从凤凰城到十里银滩的转变
新浪乐居讯(编辑 孔艺华)2月28日，碧桂园正式发布2011年年度业绩报告。截至2011年12月31日，碧桂园共计实现营业收入347亿元，同比增长约34.7%，对应销售面积590万平方米，同比增长19.6%，毛利率由32.4%上升到34.5%。而全年纯利润，则按年升35.5%至58亿元。
探索新模式
公告显示，碧桂园在2011年共计新开盘项目16个，该批新项目共计销售约128亿元。其中，广东惠州“碧桂园•十里银滩”开盘首日认购金额超过30亿。
从数据中可以看到，在过去的一年，碧桂园的业务还是主要集中在广东。如前述16个新开盘项目就有10个位于广东省。而在2011年，碧桂园广东省项目所贡献的销售额占到了集团432亿销售额的66%。
只是，碧桂园“在广东省以外地区复制广东成功运营经验”的尝试在去年也获得了不小得成功。2011年，江苏句容凤凰城开盘首两日取得了12亿元认购的成绩，曾在淡市中引一时风潮，而随着广东省外其他项目也录得不错的成绩，广东省以外项目的合同销售对集团的贡献比例，已经由2008年24%提升到了2011年的34%。
除了省外项目的复制，碧桂园在2011年还进行了海外探索。根据其于2011年年底与马来西亚开发商订立的协议，碧桂园将收购得马来西亚若干土地，用于开发住宅和商业物业。
截至2011年12月31日，碧桂园全国共计有103个项目，总土地储备约为5485万平方米。
另外，除了传统的住宅房地产开发，碧桂园还在非住宅业务上寻求突破。2011年韶关碧桂园凤凰酒店、黄山碧桂园凤凰酒店、池州碧桂园凤凰酒店相继开业，碧桂园酒店业务收入同比增长69.8%至8.017亿元。碧桂园还透露，目前仍有不少酒店在已有项目中动工兴建。其指，项目配建酒店，为销售起到了促进作用。也提升了地产项目的附加值。
明确“有机会即融资”
不过，在收入规模扩大的同时，碧桂园截至2011年的借贷总额也攀至了289.659亿元。负债率由2010年的48.4%升至2011年63.3%。
而在银行贷款部分，一年内需要偿还的额度是64.69亿元。另据了解，碧桂园目前的现金及银行存款(包括46.49亿元受限制现金)约为123.934亿元。虽较2010年同期约为98.531亿元有所增加，但面对形势更加难言明朗的2012，仍存在一定风险。
碧桂园则表示，在“良好议价机会出现时”，将为原有贷款再融资或订立新的银行贷款。实际上，碧桂园在去年也曾成功发债9亿美元，但实际利率却高达11.69%。
而新年伊始，包括括新鸿基地产、瑞安房地产、九龙仓、南丰集团、中国海外、恒基兆业、和黄等房企，就进行了相关的融资计划，票面利率较碧桂园去年同期所发债券为低。伴因应2012年更多新探索业务的发展需要，碧桂园在近期融资的可能性不小。
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