楼市乱象——五证不全

相关专题：购房资讯发布时间：2012-03-01

新房导购：无证售楼先上车后补票在沈阳本地楼市中同样并不少见。　　五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施

无证售楼“先上车后补票”在沈阳本地楼市中同样并不少见。

“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。其中，《商品房预售许可证》是在前四证齐全的基础上才能办理的，只要取得了《预售许可证》就证明该项目手续齐全，具备了预售条件。图为资料

建设部88号令《商品房销售管理办法》明确规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。”这就意味着，商品房销售必须取得许可证，未取得销售许可证前，不得以任何形式进行销售。

可是由于企业急于回收资金，由于购房者或贪图便宜甘冒风险、或不知道五证何物、或相信开发企业，沈阳房地产市场中五证不全的楼盘很多，而且，似乎不怕罚、不愁卖。

究其原因，这与购房者的“纵容”不无关系。业内人士汪佳，过去几年房地产市场卖方市场的强势地位使得购房者几乎没有选择的余地，“一套看中的房子你不要，马上我就可以卖给别人。更别说有的购房者还是通过交诚意金、排号和内部认购等形式拿到的房源。”汪佳称，大部分购房者认可买房优惠可以冲抵违规销售风险的看法，认为买房时便宜几千元钱更实际。而只要自己出了钱，房子肯定跑不了。

但实际上，开发商携款潜逃、一房两卖或随意更改户型等极端现象并不是个案。“购房者对这种风险的危害估计不全，其实需要提醒大家的是，这种事情出现的概率即便为千分之一，对于个人来说，即是百分之百。”汪佳表示，试想购房者拿出一生积蓄却遭遇开发商携款潜逃或违约，其损失将难以估量。

“不要购买没有合法手续或手续不全的商品房，也不要参与未取得《商品房预售许可证》就组织办理认筹、排号、会员卡等预订活动”。沈阳市房产管理局相关人士再次提醒。

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