把房屋存入专业机构房屋理财在沈悄然兴起

相关专题：全国楼市发布时间：2012-03-06

新房导购：　在深圳、上海等地流行的房屋理财方式悄然进入沈阳。包租公、包租婆不用再为寻找下季租客、维修家电、催收房租等琐碎的事情发愁

在深圳、上海等地流行的“房屋理财”方式悄然进入沈阳。“包租公”、“包租婆”不用再为寻找下季租客、维修家电、催收房租等琐碎的事情发愁，把房子存进类似“房屋银行”的专业机构就可以了，每月租金会定期打到自己账户里。

3月2日，记者从沈城房屋出租市场获悉，沈城近期出现了专业的托管存房机构，这些机构将南方部分城市运作较为成熟的“房屋理财”方式引进沈阳。沈城一家刚成立不久的托管存房公司负责人赵俊祥给记者举了个例子，比如位于青年公园附近高档小区里一个70平方米两居室精装修公寓，如果找传统中介出租，可能在中介公司挂牌半个月到1个月才能租出去，租金大概在3000元左右，需要交给中介第一个月的房租，也就是3000元作为中介费。房屋到期或者房客中途退房后，房主还需要在中介重新挂牌，等待下一个房客入住，还要交一笔中介费用不说，房子还得空置一段时间。

赵俊祥说，如果按照“房屋理财”的方式来打理，业主把房子“存入”专业机构后，不管房子租出去与否，每个月会在银行账户里定期收到合同约定的租金。当然，“房屋理财”的收益可能要比正常自己出租的收入低一些。以上述房屋为例，可能业主每个月的“收益”为2800元，并且“存”一年时间，只有320天有收益，其余45天的“收益”是“理财”手续费。

两相比较，如果采用传统中介的方式，假设挂牌一个月能租出去，一年实际收了10个月的房租，收入3万元。采取托管存房的方式，一年的收益大概为29400元。但前者有房客中途退房、重新招租的可能。

据了解，开展托管存房的公司一般都有固定的客户群体，有房屋“存”进来后，他们再与有住房需求的客户进行对接。还有一点与传统房屋出租不同的是，这些公司负责房屋出租后所有有关事项，比如物业、煤气、水、电费的代缴，房屋内设施的维修等等。

沈城新出现的这种“房屋理财”方式，是否能让“包租公”“包租婆”们省点心呢？

和平区东森国际的王女士是“存”房的实践者，她说自己工作太忙，没有时间管一些琐碎的事情，把房屋交给专业机构打理后，省时省心，收益也稳当。而且房客中途是否退租转租等她都不用管，每月准时查银行账户就可以了。

但也有一些不同的声音，朱女士在和平区万科城有一套82平方米的闲置房屋，现在刚搬进去一个新的房客。她说虽然以前的房客总是给她打电话修个洗衣机、冰箱啥的，但她也有机会进房子里看一下。另外，每次中介介绍房客的时候，她觉得不太合适的就不租，这样自己相对放心一些。如果办了“托管存房”，和房客见不到面，自己反倒不太放心。

相关链接

　　“房屋理财”

　　如何更靠谱？

“房屋理财”作为一种新兴的理财方式，在沈阳还是起步阶段。那么，如果想通过托管存房来获得稳定收益的业主，应该如何让这种理财方式更靠谱呢？3月2日，建设银行国家理财规划师郑新钢给出了一些建议。

　　如何保证

　　“本金”的安全？

理财的一条重要原则是保证本金安全，而“房屋理财”中说的“本金”安全是指存房行为的安全性。托管存房是新兴事物，还没有相关法律法规来规范这种行为，一定要把房屋交给正规、大型公司来管理。签订正规托管协议，在协议中约定好双方的权利和义务。

在个别城市曾出现过这样的纠纷，托管机构中途关门，房主因没有按月收到租金要收回房屋，但租客表示已付租金给托管机构不能退房。因此，特别要约定的一点是，一旦托管存房机构中途倒闭或关门，房屋的租赁协议是否还生效。

　如何获得

　　稳定的收益？

为了确保“房屋理财”能获得稳定收益，房屋主人可选择办理了银行资金监管业务的机构托管存房。另外，房主一定要对自己房屋的收益有一个客观的认识，不能片面追求过高收益。要留意房屋出租市场价格出现的大幅波动，及时调整收益预期。

　如何化解

　　未知的风险？

在房屋托管过程中，面临很多未知的风险，这时一份家庭财产保险是非常必要的，家财险能够提供家居财物和贵重物品的保险保障。房主可以自己购买，也可以要求托管存房公司购买，化解风险。