对于想贷款购买首套房的刚需人群来说，利率下浮无疑是一道福音。近日来，有关四大行首套房贷利率松绑的消息成为不少读者关心的热点。不过，沈阳首套房贷利率降不降、降多少，目前尚未明确。昨日，工行、农行等四大国有银行沈阳分行人士证实，因未接到上级行有关首套房贷利率下调的通知，何时下调首套房贷利率至基准利率以内尚无时间表。
银行：依据上级行通知执行
昨日，工行辽宁分行营业部个金部人士表示，截至目前尚未接到有关首套房贷利率从现行标准下调至基准利率的通知，因而仍按现行上浮10%政策执行。一旦接到正式通知，将按上级行要求执行新政策。
而另一家国有银行信贷部负责人表示，已经从网上关注了这一消息，但他认为即使总行出台政策，但最终落实到地方仍需要一些时间，他们尚未主动向上级行求证此事，但从住建部和央行的前期表态上看，首套房贷利率降低标准是大概率事件。
与国有大银行的谨慎相比，一些股份制银行正在尝试首套房贷利率下浮。某股份制银行南湖支行信贷负责人称，目前个人新商品房首套房贷利率可以做8%，较其他银行低出2个百分点。
金融业内人士认为，四大行的房贷政策几乎是行业标杆，如果四大行开启首套房贷利率回归基准利率以内，很快其他银行就会跟进，在一段时间内形成“同质”模式。
市民：盼首套房贷利率下调
从去年开始，有心购房的李尧就被政策“左右”着。他说，一开始是限购政策出来，自己想观望观望情况，寻找适合的出手时机。后来，限贷政策出来，首套房贷利率也要上浮10%，因为自己在私企工作没有住房公积金，为这事窝了一肚子火。
李尧说：“楼市调控目的是为了防止炒房，抑制投机行为，自己属于不折不扣的刚需一族，对于这样的正常购房需求，却得不到正常的贷款支持。我几个亲戚早几年买首套房还享受到0.85折和0.7折基准利率优惠。 ”
事实上，利率上浮10%与实行基准利率0.7折，相当于利率差达到40%，意味着所支付的利息也有较大的差额。
理财师李丽给记者算了一笔账，以贷款40万元20年等额本息还款为例，利率上浮10%总需还利息38.84万元，而若利率按0.7倍基准利率算只需支付利息23.01万元，光利息就差出15万余元。
专家：下调是对过去政策纠偏
陈晟说，首套房贷利率回归基准利率以内，是对过去楼市调控政策中有关信贷政策的纠偏，有助于落实对首套住房需求的支持，解决民生问题。“在过去的楼市调控政策中，整体缺乏对正常刚性住房需求的鼓励，因去年银行信贷规模、信贷结构等自身问题的影响，所谓差异性信贷政策执行不到位，与鼓励自住需求措施相违背，放松首套房贷利率，对保障居民住房需求将起积极作用。 ”陈晟说。
不过，陈晟表示，首套房贷利率回归基准利率之内，并不代表楼市调控政策的放松，而是对过去政策误伤刚需的一次修正。
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