天津二手房成交热难持续 观望壁垒难完全打破
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发布时间：2012-03-06
新房导购： 在低总价刚需的带动下，节后二手房市场成交活跃，但是在严格的限购、限贷等政策的执行下，改善型需求难以集中释放，加之随着刚需的释放
在低总价刚需的带动下，节后二手房市场成交活跃，但是在严格的限购、限贷等政策的执行下，改善型需求难以集中释放，加之随着刚需的释放市场中低总价中小户型随之消化，预计此轮市场热度难以长期持续，观望壁垒无法完全打破。
首先，与2009年初市场迅速回暖背景下，刚性需求、改善型需求、投资需求等各类购房者接连入市的特征相比，当前市场的增量仅以部分片区内购买低总价中小户型的刚性自住需求为主，大量改善型需求仍受到政策的抑制无法释放，加之市场中低总价房源总量有限，难以支撑成交量的持续。
其次，按照市场成交的惯性来看，目前低总价需求的集中释放，使得此类房源的看房量大幅增加，供需矛盾加剧也将主动权更多的转移至了业主，议价空间不断缩小，甚至会造成此类房源价格的止跌反涨，而在市场整体宏观调控的背景下，价格的上涨将引发购房者的新一轮观望。
最后，3月份“两会”即将召开，从去年末开始，国家多次针对房地产调控不放松、促进价格合理回归的表态也将使得3、4月份购房者对于政策及价格的观望难以缓解，因此市场成交量难以出现持续性的回升。
我爱我家郭燕认为，在限购、限贷政策严厉执行的背景下，市场短期内难以出现需求的集中放量，加之3月即将召开的“两会”使得购房者的观望情绪难以消除。因此，在婚房、学区房、拆迁置业等刚性需求的带动下，二手房市场成交仍将保持当前的活跃程度，预计3月份天津市二手私产住宅成交量保持在4000套左右。
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