很久没说房子的事情了。今天浙江广电集团旗下的新蓝网举行了一个推广会。我也去了。主持人要我对２０１０年的房价走势进行预测。是涨还是跌。我的回答是，预测房价走势是最不靠谱的事，就象猜硬币正反面一样，尤其是我们做媒体的，经常测不准。有个经典的评论大概是这样说的，２００９年年初，房地产市场很不景气，媒体普遍预测，拐点来了，意思是说新一轮下跌开始了；后来慢慢涨上来了，媒体又说，这是小阳春，是反弹行情，是挣扎；等到房价一飞冲天的时候，媒体又说，失去理智了，疯狂了，出现泡沫了。２００９年，买房的人要是全部都听媒体的话，恐怕到现在还没下单呢。所以我说，房价不可测。
第二，去年年底，中央出台调控政策，但基本调子是：遏制一些城市房价上涨过快的势头。哪些城市？上涨过快是什么概念？谁来认定？是中央政府还是地方政府？举杭州为例，尽管很多消费者抱怨房价涨疯了，但我好象没听到政府方面表态说，杭州房价上涨过快。杭州出台的楼市新政我当时就评论说，更象是一个对开发商利好的政策。新闻深呼吸再三表达过这样一个观点，股市是涨是跌，看上面，看中央政府；楼市是涨是跌，看下面，看地方政府。土地财政不改，地方政府不会轻易下决心。当然，值得一提的是，２月２７日，温家宝总理和网民进行在线交流，一位网民不无担心得说，“今年楼市频出重拳，仍拉不住这匹脱缰的野马”。温家宝总理引用了这个网民的观点，并重申了要从四个方面对房地产市场进行调控。温家宝说：“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。”借用房地产大鳄王石的话：要相信中南海的智慧。
在我看来，合理的价位也是个相对的概念。因此，我建议说，对年轻人对第一次买房的消费者来说，看准了就买；要结婚，要结束蜗居生活，不是没办法的办法；对有改善性住房需求的人来说，量力而行择机行事。当买房不至于影响到你的生活质量时，该出手时就出手；对投资或投机性购房者来说，跌的时候可以买，涨的时候也照样有机会。投资有风险，投机靠运气。涨涨跌跌，全靠你的财运
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