投资“地铁房”，十个市民九个打着“租”心眼儿，那么这些所谓拎包即住的地铁房，真如开发商所吹捧的能换来高昂租金吗？3月23日，本报记者在沈阳地铁1、2号沿线进行一番打探。
中街、太原街月租千元起
在投资者心目中，中街、太原街向来是投资“地铁房”的“热土”。当天，记者在采访中发现，无论是中街的“1世界”还是“中街上乘”，一套40平方米左右的精装公寓，月租金都在1200元-1600元左右。在太原街附近，万达新天地、太原时代等楼盘的精装公寓的月租金也都在1200元之上。
与精装公寓相比，沈阳站和中街站两大地铁口周边住宅的租金则会略低，即便面积是周边精装公寓的两倍左右，租金也仅仅才1000元刚出头儿。
随后，记者又来到了滂江街站和黎明文化宫站附近，在滂江街附近的居易新青年记者看到，与中街地铁站附近相同面积的公寓，这里的月租金要便宜一半左右。而在黎明文化宫站附近，精装公寓目前还是空白，由于周边路况较差，在此租房而住的大多是周围大企业的新员工。
沈北地铁房成“蚁族”首选
“地铁房”、“小户型”，在沈北一家房产中介内，记者看到近期的租房信息多用这样的字眼来提高身价，而大学城附近的小户型租金也一路飙升，每个月的房租从几百元到上千元不等。而越来越多的租客开始选择这种地铁沿线上的小户型房。
这不，最近市民王先生就在道义购买了两处30平方米精装修的房子。“别看现在行情一般，我预计明年房租肯定大涨。”王先生这两套30平方米的商住两用房选择了贷款。因为房子在地铁沿线，他计划以租养贷，用每个月的房租来还贷。
无独有偶，小刘是毕业来沈工作的大学生，典型的“蚁居”一族，她与同学在长江街附近租了一个套间，每月房租就要800元，这笔开销成了她不小的负担，而且房东还说要涨价。“如果地铁开通后，我会选择离市区远一些的房子，市区的房子房租实在太贵了。”
高租金只因物以稀为贵
沈阳地铁1、2号沿线，哪个位置租金最高？记者调查发现，最贵租金并未出现在中街、太原街这样的传统商圈，反而是位于青年大街地铁站附近的富中大厦坐上了租金最高的“宝座”。而从月租金来看，富中大厦要比两大商圈的同面积精装公寓至少高出100元。
沈阳租房网的分析人士认为，虽然很多投资者会感觉不平衡，但作为目前青年大街站周边唯一交房的精装公寓，富中大厦赢在了稀缺性上。而随着近两年，精装公寓在中街、太原街的批量上市，这两大商圈的公寓保有量已达到饱和，因此，在海量入市的前提下，就很难租出令房主满意的价格。
借光地铁还得等开通
“一开始心气儿挺高，狮子大开口2500元一个月，后来就降到2200元、2000元、1800元，直至1500元。”沈阳租房网分析人士告诉记者，由于过于轻信开发商许下的承诺，很多市民都对投资地铁公寓抱以很高的预期，但从各楼盘交房后的租金起伏看，远没有此前销售价涨得快，即便是涨价也在百元左右。由于中街、太原街精装公寓入市量较大，一些投资人还面临开价过高找不到下家的风险，有的公寓一空就是一年。
沈阳租房网分析人士认为，从目前来看，由于沈阳地铁还尚未开通，因此无论是公寓还是住宅，并未借到地铁太多的光儿，决定租金高低的还是地段、配套和稀缺性。而随着地铁一、二号线的逐步开通，地铁沿线公寓及住宅的租金将有望上涨10%左右。
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