[提要]市场供应量放大、新地王诞生，刚性需求高涨...有些人仍在为今年省会房价是“稳中有升”还是会出现“下跌”激烈辩论，来自市场的最新动态却已经“不动声色”的给出了答案，愈来愈多的楼盘又开始上调销售价格...另一方面，很多楼盘涨价后又给出一些折扣，因此实际上，这轮调价更多的是一种姿态，不会出现暴涨的情况。
石家庄周末楼市热闹非凡
引言：有业内人士认为2010年石家庄房地产市场供给量大幅增加，而刚性需求在去年已经得到释放，加之现在国家政策对房地产市场的调控，楼市将进入一个滞涨周期。人们对市场的预期降低、开始观望，期间房价甚至可能出现“震荡”式下行。
石家庄房管局发布的数据也显示，市区商品住房供求增量比高达1：0.46，商品住房“供大于求”形势依旧凸显。
市场供应量放大、新地王诞生，刚性需求高涨...有些人仍在为今年省会房价是“稳中有升”还是会出现“下跌”激烈辩论，来自市场的最新动态却已经“不动声色”的给出了答案，愈来愈多的楼盘又开始上调销售价格...
现象：周末楼市热闹非凡
上周，省会楼市可谓热闹非凡，3月19日上午，众美凤凰台正式对外开放，接受客户咨询，活动还没开始，售楼处已经聚集了大量前来咨询的购房者。
3月20日，盛世天骄12公馆最后臻品一单元的开盘，引燃了省会又一次的购买热情，活动现场人流涌动。
21日，省会楼市热销景象达到了一个高潮，公园首府瞰景楼座11号楼2单元开盘，100余组客户将当天开放的60余套房源被抢购一空；风尚水郡VIP卡客户选房盛大举行，售楼处里外聚集了300余人，将现场围的水泄不通；也是同一天，良城逸景项目咨询中心装修完毕正式对外开放，并且启动了限量发放800张“置业礼金”回馈购房者，当天搜房网编辑早上8：00赶到售楼处时，现场已是锣鼓喧天，人山人海...
相对于年初一段时间楼市的冷冷清清，现在的景象确实有点让人匪夷所思，但更让人诧异的是，购买热潮背后的价格“逆市”上调...
关注：省城房价逆市上调
进入2010年，省会延续了数月的房价上涨势头渐显“疲态”，多数楼盘在进入2010年后，销售价格没有再上调，随之而来的越来越多的楼盘推出的优惠促销。
因此，难免让人期待房价在“疯狂”之后，逐渐归于沉寂、甚至可能回落。然而，出人意料的是，又一股涨价大潮似乎在经过楼市的一段寒冬淡季之后，如今正在悄无声息的上演。
一个月前，长安区代表性项目北城国际“楼王”的均价才4700元/平米，现在这个价格直线上调了500元，均价达到了5200元/平米。北城国际策划经理赵天栋在谈到“调价”时说，北城国际正处在一个转型阶段，加之后期的“楼王”和花园洋房的品质提升，因此对价格作了一些幅度的上调。
尽管这样的解释并不具备普遍性，但更多的楼盘正在酝酿，或已经开始涨价的事实却愈加明显，搜房网新房统计资料显示，今年以来，燕都紫阁销售均价上调了200元/平米；卡玛国际花园400元/平米；天伦锦城372元/平米；风尚水郡170元/平米；天滋嘉鲤200元/平米；公园首府200元/平米；金世界中央新城2期100元/平米；盛世天骄100元/平米...
其中值得注意的是，多数楼盘属于在进入3月份以后上调的销售价格。房地产专家贾卧龙不无感慨“房地产市场并没有被传说中频繁的‘宏观调控’所吓到，特别是土地市场异常火爆、地王频出，疯狂的楼市没有丝毫收敛，由此可能带来的新一轮价格暴涨也将一触即发。”对于石家庄来说，市场供应量放大、竞争加剧...难道开发商真要豁出去，不怕涨价后的经营风险？
解读：涨价只是一个姿态
面对这股有点让人意外的涨价势头，省会房地产资深人士陈宝强在接受搜房网采访时分析，虽然“两会”一再强调抑制房价上涨，但随后国土部出台的土地政策，使开发商拿地更加困难，造成成本增加，加之土地的稀缺性，反倒增强了房价上涨的预期。此外省会新地王诞生，也对一部分观望中的购房者产生了影响。
陈宝强指出，这时，开发商在与购房者博弈的过程中，顺势调价，既给那些已经订房的客户“安慰”，也给了市场一个稳定上涨的预期。另一方面，很多楼盘涨价后又给出一些折扣，因此实际上，这轮调价更多的是一种姿态，不会出现暴涨的情况。他指出石家庄房地产市场的走势在五月份可能会更加明朗。
卓达集团品牌策划主任杨凤斌认为，石家庄作为一个省会城市，房价还具有一定的上涨空间，尽管石家庄在“三年大变样”的大背景下，商品房上市出现较大的放量，产品供应丰富，但刚性需求同样旺盛，同时，由于现阶段开发商的资金状况普遍充裕，库存压力不大，现在讲“买方市场”还不现实。这时出现适当上调价格的情况，也是一种正常的市场反应，这个观点代表了一部分开发商的态度。
一位从事房产销售工作的人士告诉笔者，现在购房的人们目的非常多样，除了首套、改善型需求外，更多的是说不清楚目的的购房人群，人们担心楼价大幅攀升，未来购房成本增加，或者担心自己不能得到应有的楼价上涨带来的收益。面对如此“汹涌”的购房大军，而适当的调价，恰好可以搔到购房者“买涨不买跌”的痒处，促成交易。
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