近日，国土资源部的“土地严控风暴”愈演愈烈，再加上省政府的调控楼市11条新政的出台，影响的不仅仅是兰州土地市场近期的出让节奏。从深层次分析，随着“保障房供应比例的加大”,“高档商品房、豪华别墅、商业营业用房供地受到严控”等新政的实施，兰州土地市场将面临结构性调整，而调整所带来的一系列连锁变化，将直接影响兰州楼市未来格局。
保障房供应加大 中小户型将大量上市
省政府出台的11条楼市调控新政明确规定，“今后全省的住房结构体系，原则上应将面积60平方米以下的住房控制在20%左右，用于解决低收入家庭的住房问题；将面积60-90平方米的住房控制在50%左右，用于解决中等收入家庭的住房问题；将面积90-120平方米的住房控制在20%左右，用于解决较高收入家庭住房问题；将面积120平方米以上的住房控制在10%左右，用于解决高收入家庭住房问题。要适当加大经济适用住房建设力度，扩大经济适用住房供应范围，有计划地适量建设限价商品房，建立健全公共租赁房体系，有针对性地解决既不符合保障性住房供应条件又无力购买普通商品房的”夹心层“群体的住房问题。从严控制高档商品房、豪华别墅、商业营业用房。对商品住房价格过高、上涨过快的地区，要加快限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房建设，切实解决低收入家庭住房困难问题。”
分析人士认为，兰州今年的土地供应特点，势必受到“省11条新政”的影响。保障房的土地供应将会大为增加。除了加大保障房供应以外，未来还将会有大量中小型户型上市。
严控大套型住房比例 大户型升值潜力凸显
新政规定：将面积120平方米以上的住房控制在10%左右，用于解决高收入家庭住房问题；从严控制高档商品房、豪华别墅、商业营业用房。
良志集团副总韩巧莺表示，“一旦省11条新政严格执行后，楼市将出现分化。大户型在供应量较少的情况下将成为稀缺产品，保值增值能力将会凸显，势必会受到改善型需求和投资者的追捧。”
“另外保障性住房规模的扩大，降低了中低收入群体尤其是首次购房人群的消费门槛，但在户型结构方面、居住舒适性方面的先天不足，使得经济条件较好和为改善居住条件二次置业的人群转而对于大户型情有独钟。” 韩巧莺分析。
据悉，目前在杭州、深圳等一些房地产发达城市，已出现一个明显的趋势，即在同一个小区内，大户型价格单价开始攀升，高于同区域的中小户型。
韩巧莺的建议是，“在未来几年，小户型的商品房价格会受到保障性住房的冲击，升值空间会减小，如果经济条件允许就买大户型。相对于外地发达城市，兰州一些楼盘大户型定价却仍然偏低，尤其是一些高端品质社区的大户型，给购房者留下了很大的投资升值空间。”
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