"租价比"失衡 土地市场泡沫蔓延全国
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发布时间：2011-01-06
新房导购：租价比失衡 一线城市土地市场现泡沫国土部公布的一系列数据报告中，首次提到了租价比
租价比失衡 一线城市土地市场现泡沫
国土部公布的一系列数据报告中，首次提到了"租价比"的概念，那么租价比的失衡，会给土地市场造成怎样的影响呢？
租价比（年租金与房价的比率）是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。
一套房子的租价比=出租价格（一年）/房价（不含装修与税费）。如果这个比值低于4.5%,则说明该地区的房价存在泡沫；如果该比值高于5.5%，则该住房尚存在升值空间。
北京、上海、深圳、天津、杭州、青岛等典型城市各类物业租价比的变化趋势显示，近5年来，由于供需失衡引致销售价格相对租金水平的过快上涨，住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势，租售价格变化未能保持相应速度，住宅长期投资者的租金回报收益不理想，偏离理性投资者的正常投资回报率。
房价涨幅高于地价 土地市场泡沫全面蔓延
从全国城市地价与房地产市场关系分析看，房价上涨幅度远高于地价，商品房价格及增长率均为2001年以来最高水平，土地市场泡沫已经全面蔓延。
海南省为抑制房价暴涨而在年初暂停土地出让，却导致房价应声跳涨。
北京"地王"频出，国土部暂停热点区域的土地"招拍挂"活动。随后，又提出，各地在今年住房和保障性住房用地供应计划编制公布前，不得出让住房用地。与此同时，主要城市房价又开始了新一轮飙升，上海、杭州等城市的部分楼盘出现了抢购现象。
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