广州房价飙升已放缓 此前市场传闻降价是假象?(组图)
相关专题:全国楼市 发布时间:2011-01-12
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广州某楼盘降价5000元?本报记者实地调查12楼盘发现

3月份广州楼市的“小阳春”经历“倒春寒”,广州网签同比跌幅超过五成。从记者监测的情况看,房价飙升已开始放缓,但此前市场传闻的降价只是假象。

记者调查

价:广州房价下降或是假象

由于国家连连出现政策调控楼市,一线市场房地产成交大幅萎缩,不时有楼盘出现“降价”的消息。甚至有消息称,广州有楼盘降价5000元/平方米,并表示,广州房价开始松动。

而记者最近走访了广州的12个楼盘,却没有发现降价迹象。其中9个楼盘选择在3月份开盘,和开盘前市场预期的价格基本吻合。其中,在白云大道某楼盘28日开盘,开盘前预计售价在13000元/平方米左右,目前的销售均价也在13000元/平方米左右。另外,在跑马场、番禺、花都、广州大道北等多个楼盘,均没有出现降价行为,也没有大规模的促销活的。不过,同去年年底相比,这些楼盘的开盘价没有出现“开盘必涨”的局面,也很少出现“日光盘”。

在二手市场上,价格也没有松动的迹象,记者在芳村客运站附近某小区看到,82平方米左右的房子,业主要价将近85万元。有中介告诉记者,过年前该小区内相似面积的房子只要80万元左右就能买到。

量:3月网签或同比暴跌

统计显示,今年3月份广州楼市成交环比、同比冰火两重天,前者增长了六成多,而后者却萎缩了近五成。但由于春节在2月份,所以环比数字没有可比性。

据阳光家缘网数据显示,3月份前29天广州一手住宅签约套数约为5363套。如果以此成交推算,整个3月网签只有5735套,同比或萎缩49.39%。

预测:今年成交量或萎缩

业内专家表示,短期内市场成交量同比会继续走弱,可能要持续到4月下旬。

广州知名地产经济专家邓浩志对记者表示,对广州而言,短期内成交量还会继续低迷,预计会继续延续到4月份上旬。他预计今年五一肯定没有去年五一火爆。“今年全年市场的成交量也会较去年有较大程度的萎缩。”

政府措施

国土部:

防止二、三线城市土地跟风涨价

国土部中国土地勘测规划院全国城市地价监测组日前发布的报告称,2009年全国总体地价水平涨幅较明显,而中央今年还会有一系列调控政策跟进,地价涨幅放缓,而且还要防止二、三线城市的土地价格跟风上涨。

报告显示,2009年全国105个城市的总体综合地价水平值为2653元/平方米,其中商业地价最高,为4712元/平方米;其次为居住地价,3824元/平方米。特别是深圳、宁波、上海等一、二线城市的地价和房价都出现了较大反弹。该报告表示,金融与税收政策的调整将直接影响地价走势。从目前的国家政策趋势来看,2010年,还会有一系列调控政策的跟进,地价上涨幅度或会有所放缓。

专家解读假降价 先报高价再降价

房地产专家谢逸枫表示,目前有媒体报道广州房价有下降其实是一种“假现象”,是开发商有个别楼盘让了一点小利而已,目的是清理剩余的货和储备新的客户。“有些楼盘其实是开发商之前故意报高价,让买家心理底线提高,然后开盘时再以略低于报价的价格销售,吸引买家入市。”

数字看房价

3月8日~14日广州全市网签947套,均价为11131元/平方米。3月22日~28日广州全市网签1823套,均价为12651元/平方米。

(网易房产整理阳光家缘数据)

最新现象

珠三角富人到内地买房

值得注意的是,由于广深等珠三角地区楼价居高不下,部分“富人”已开始转战内地市场,特别是随着武广高铁的开通,不少广东人去武汉咸宁等地买房。

有专家表示,相比一线城市的高房价,内地楼市具有一定的吸引力,但以经济发展水平和楼价的对比而言,投资风险依然不小。

记者上周末在碧桂园咸宁温泉城项目部了解到,虽然该项目还未正式开盘销售,但从电话记录中可以看出,不少珠三角买家前往咨询。

“从我们目前的电话登记中,武汉周围的买家占到六成左右,广州、深圳等珠三角地区的买家占到两成左右。”碧桂园咸宁项目负责人告诉记者。而对买家身份,主要有两个,“一个就是碧桂园在珠三角的老客户,另一个就是珠三角的投资者。”

(记者张忠安)

他山之石

澳大利亚央行行长史蒂文斯指澳国楼价过高,息率过低,令外间对下月加息预期再升温;总理陆克文宣布兴建8个房屋项目。

(金霁)

澳大利亚遏楼市加息预期升温

澳大利亚央行行长史蒂文斯日前首度接受电视访问,强调当地现时息率过低,楼价过高。其言论令市场对下月加息0.25厘,至4.25厘的预期进一步升温。澳大利亚经济近期大幅反弹,房地产市场亦非常活跃,促使央行于过去5次会议4度调高息率

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