盛大林：房价“部分”编入CPI 分量还不够？
相关专题：全国楼市
发布时间：2011-01-07
新房导购：我国的CPI统计中该不该加入房价因素？这其实是一个伪命题，因为房价因素早就包含在中国
我国的CPI统计中该不该加入房价因素？这其实是一个伪命题，因为房价因素早就包含在中国的CPI中了。在CPI的居住类指标中，房租占有11.1%的权重。房价包括房屋的售价和租价，人们之所以认为CPI统计中没有房价因素，主要是因为狭隘地把房价等同于房屋的售价了，同时CPI的浮动与住房售价的涨幅确实严重不成比例。
既然含有房价因素，CPI为什么不随房价的大涨而大涨呢？这是因为目前中国房地产市场的售价和租价不成正比。正常情况下，租赁价格应该是随着销售价格上下波动的，售价涨则租价涨，售价跌则租价跌，虽然会有所滞后，但时间不会很长。然而，中国目前的楼市，售价迈着大步上涨，租价却是碎步慢行。出现这种“一快一慢”的不正常现象，主要是因为两个市场“一热一冷”——中国人大都喜欢买房而不喜欢租房，于是住房的销售市场上出现了供不应求，而租赁市场却比较疲软。
除了租价背离售价，房价在CPI中的权重过低也是一种重要原因。住房租价在居住类指标中只占11.1%的权重，而居住类指标占整个CPI的权重也只有14.69%。可以说，房价在CPI中简直无足轻重。如果上述两个权重系数不作调整，即使把租价指标完全换成售价指标，房价对CPI的影响也微不足道。
针对质疑，国家统计局曾解释说，CPI反映的应该是居民日常性消费的价格，而住房是一次性购买几十年的消费品。世界上有很多国家，都不把住房的售价纳入CPI的统计。这种说法其实不无道理。
“衣食住行”是居民日常生活消费的四大项，“住”对CPI的影响太小确实是不合理的。中国的CPI要真正反映房价，关键不在于是否把住房的售价纳入统计，而是应该大幅提高房价在CPI指标体系中的权重，同时改变房地产的两个市场“一头沉”的不健康状况——前者是统计方面的问题，后者则是市场自身的问题。
免责声明：
本站所有信息均来自网络和相关会员发布，本站已经过审核，如有发现第三者他人利用各种借口理由和不择手段恶意发布、涉及到您或您单位的肖像及知识产权等其他不便公开的隐私和商业信息时，敬请及时与我们联系删除处理。但为此造成的经济或各种纠纷损失本站不负任何责任，特此声明！
本站联系处理方式：图文发送至QQ邮箱: 523138820@qq.com或微信: 523138820，联系手机: 15313206870。
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
