第一季度不少当初低价入市的楼盘已进入收楼或出证阶段
今年第一季全市有多个一手新盘收楼和取得房产证，珠江新城更是“租售新丁”“集中营”。有地产人士认为，去年年底二手住宅市场大量盘源被市场消化，这批新物业的面市，或会为部分二手租售盘源紧缺的区域填补市场货量。不过，有关人士表示，第一季的“租售新丁”楼盘主要集中在一些自住气氛较浓的区域，尽管业主入市价相比起目前市价已有可观升幅，业主在收楼后或不会马上将物业转投二手住宅市场，二手租售盘源暂不会大量增加。
文／图：记者李凤荷
天河：新增盘源集中珠江新城
合富置业专业人士表示，珠江新城板块有较多新收楼和新出证楼盘。新出证楼盘有尚东宏御、尚东美御、中海璟晖华庭一期，尚东宏御业主放盘均价在22000￣23000元／m2左右，中海璟晖华庭一期南向单位均价在26000￣27000元／m2左右，北向单位约23000￣24000元／m2左右。
中原地产凯旋新世界主管熊剑锋介绍，尚东美御和中海璟晖华庭两盘都是位于金穗路和猎德路交界，当初开卖时人气都比较高。现时有部分业主在取得房产证后，随即到中原分行放盘，分行新近成交尚东美御的一套单位，二手均价约2.2万元／m2。如果是楼层比较低，朝向马路的单位二手均价会稍低，1.9万元／m2也有机会成交。中海璟晖华庭由知名发展商开发，改善型买家对该盘情有独钟，放盘量不算太活跃。史丹利国际公寓均价在21000￣22000元／m2左右。
珠江新城今年初有不少楼盘新入伙，如珠光新城御景150平方米单位放租约7000元／月左右，75平方米单位放租约2800￣3000元／月。隽峰苑两房月租金约3500￣3800元，嘉裕君玥110平方米三房月租金约5000￣6000元，170平方米月租金7000￣8000元，80平方米两房月租金约4000￣5000元。据中原地产熊剑锋介绍，最近收楼的还有隽峰苑二期、保利心语花园二期，现时隽峰苑二期、保利心语花园二期两房租价约3000￣3500元／月，领峰由于最小单位也有160平方米，而且业主开出的租价要100元／m2／月，因此二手住宅租赁都比较淡静。
合富置业专业人士表示，天河公园附近的沁馥佳苑93平方米二手均价约15000元／m2，152平方米豪宅单位放盘价在17000元／m2左右。
越秀：新证电梯学位物业紧俏
中原地产越秀区高级营业经理宁海燕介绍，近年越秀区东湖板块推出的电梯新楼非常稀缺，备受买家追捧。东山华庭南望珠江，东望东湖公园，居住环境舒适，室内间隔方正，实用率较高，带有大沙头小学学位，因此目前有很多买家到分行咨询、求购。业主放盘价在2.8万￣3万元／m2左右，但买家接受的范围在2.2万￣2.5万元／m2，目前80平方米的两房租价为4000元／月。
周边同期楼盘有东山水恋，其二手成交均价在2.3万元／m2以上。较早期的楼盘有东湖御苑、海印花园等，二手均价在1.6万￣1.7万元／m2，这区住宅只要有重点小学学位，无论是楼梯楼还是电梯楼，都很受买家欢迎。
海珠：新楼自住为主 租盘有限
2009年屡次创出开盘“日光”的光大花园K区榕城组团的新业主在3月份也纷纷收楼。由于光大花园社区配套和规划非常成熟，不少买家是旧业主，同一个家庭几代人都在同一小区里购房、生活。水岸榕城组团还加入较受欢迎的单身公寓，30￣40平方米左右的面积，最适合一些高级白领居住。中原地产光大花园分行主管吴伟恒介绍，近日分行收到几个K区业主的放租，主要都是80平方米的两房单位，租金在3000元／月。光大的自住气氛浓，投资与自住比例约2∶8。
海珠区第一季度新出证楼盘不多，关注度较高的锦绣星城二手均价10000￣12000元／m2，因有地铁利好，业主放盘不多。
白云区：新出证业主惜售
满堂红白云区置业专家表示，部分2008年开售的楼盘陆续出证，如白云区的万科云山、云裳丽影、云山熹景。万科云山目前市场价11000￣12000元／m2，云裳丽影均价12000元／m2，而云山熹景高达13000元／m2，买家看中的是这些楼盘的环境，不过放盘量仍不是太大，不排除业主惜售。
番禺：广州雅居乐最受关注
满堂红番禺区置业专家表示，华南板块大盘广州雅居乐“挪威森林”二期近两三个月已基本上拿到房产证，放盘量也随之增加，不过因位置好，出行方便，受到不少买家欢迎，虽然放盘增加但仍供不应求，目前均价10000元／m2，比2007年开售价高出不少。
广州雅居乐花园的一尺山居、浅山小筑刚收楼不久，两房租金2000元／月，三房2500元／月，需求比较大。不过因为买家多是2008年楼市低迷时购入，以自住居多，放盘量不是太大。
第二季度
“租售新丁”
预告
珠江新城板块的汇峰苑及白云区的白云尚城、南湖托斯卡纳、岭南新世界四期等楼盘也将于未来一两个月出证。本栏目将继续关注新面世的“租售新丁”，读者若有心仪的新楼盘且又不确定其是否已出证或收楼，也可把有关楼盘名字发至本栏目邮箱（fdc＠gzdaily。com），记者定为您包打听。
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