国务院近期连续出台房贷新政,有观察人士认为,这一轮的调控是为了让房子功能归位,从投资性转向其住房的实质功能。那原本投入房产的资金会撤退吗？房产的投资资金是否会转向股市？
部分房产投资客:
继续投资房产
"股市比房市更难把握,肯定还是继续投资房产。"职业炒房者丘慧2006年入行,此前她的职业经历是一家小房地产公司的销售部员工。到今年,经她手卖出的房子已达10多套,房产新政前她还出手了4套房子,每套利润最少都在30万以上。
"虽然现在国家在调控,投资的成本在增加,但长期来说我还是会投资房产的。"丘慧认为,深圳还是处于成长期,一些地方的交通配套还没有完全完善。"我还是看好这个市场的,等市场稳定后,我还是会出手购买。"
曾在房价下跌时入手两套宝安龙华房产的陈梅也持同样态度:"我看好了还会再买,因为长期来说房价还是会涨的。"
外企白领徐萍今年3月底刚以220万入手宝安中心区一套110平米房子,现居住的南山房子她已经供完。"未来我还是看好房市的。"徐萍还打算买房,她的账是这样算的:目前南山的房子市值在140万,卖出后用90万在罗湖或福田中心区买一套小户型出租,50万先还房贷,"出租的钱可以用来抵消部分新房月供。在通货膨胀时,房子可以保值。"徐萍说,她股市的钱最多不会超过3万,因为在她看来,"房子我从10000元跌到8000元房子也还在,股票从10块跌到5块钱直接就没了,什么时候再涨起来,哪是我能把握的。"
深圳综合开发研究院 宋丁:
可能转向储蓄
在深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来,这次国家政策调控力度是创历史之最的,从自住、投资、投机角度都收紧了消费的需求,短期表现是成交量萎缩,但房价不会马上下挫,投资客持有房产的可能性会更大。
宋丁说,现在这一波房产投资客与2007年房价下行前的投资客还不太一样,"当时房产市场有很多不理智的投机者,不能说现在的投资者很成熟,但至少总体比3年前比较有经验,应对市场也会成熟些,投资客也不会在政策出来后就马上降价卖房。"宋丁表示,如果国家下一步再推出持有房产的税费改革、土地增值税等持续作用房产供应板块的话,房价下降的空间也就会加大。
"中长期投资客不可能抛房,现在政策作用的还是那些投机性的投资客",宋丁表示,短期来说,投资房产的资金不会出现大幅度的抽离,从大的形势来说也不一定会将投资房产的资金转移到股市上,"基本上这部分资金会沉积到储蓄的空间会更大。政策不明朗的情况下,大多都会持币观望"。
想购房的徐萍也还有另外一个算盘,她卖房的140万元存入银行,银行存款利息就会抵消购房贷款的部分利息,"只要还本金,还可以持币观望,非常划算,何必要去炒股呢？"
财经从业人士 古峰:
准备投资股权和黄金
一直想买房也在炒股的财经从业人士古峰则在新政出台后,做了另外的一个选择,"我准备投资股权和黄金,更保值和稳妥"。古峰分析道,现在的政策在交易环节抑制了购房的需求,但并没有从增量上来增加房源,虽然对持有环节还没有税收等政策,但目前的政策方向就是让房子流向刚性需求的人,房价也会回归理性。而今年股市一直处于震荡期,受新政的影响,昨日占到大盘比重很大的金融和地产股都在下挫,但这种现象对股市来说是暂时的,"但房产炒客获取巨额收益后不一定会将资金马上转入股票市场的,要想投资股票赚钱也不是很容易的事。"
部分炒股者:
资金会慢慢转向股市
"地产股金融股跌了,那还有新能源、新材料、医药股等其它选择啊,东方不亮西方亮嘛",在一事业单位工作了两年多的刘正斌从读研究生时就开始炒股,最佳的业绩就是2006年时从3000元起家炒股炒到了40000元,"现在手上的钱买房吃紧,还不如持续在股市里让钱生钱",在他看来,短期内股市的可操控性远大于房市,而如果投资房产,二线城市的盈利空间可能大于深圳,但目前国家的新政又开始调控,"那就跟着国家的政策走吧,房子始终是要回归到它的基本住房功能的"。
"从长期来说,我觉得从房市里出来的资金还是会转向股市的",已有多年股龄的李军认为,让大资金可以流转的在国内目前还只有股市和房市。在调控楼市政策出台后,短期内房地产市场的资金不会快速退出,但如果国家持续推出相关税费等经济杠杆调节楼市的话,势必会有投资客要撤出房产市场,要让资金有更高的回报,特别是对大资金和机构炒房者来说,进入股市是一个必然的选择,"大盘在资金不断注入情况下会向好"。
采访中,记者发现股龄在5年以上的炒股者都更愿意将钱投入股市,而不少在股市里"摸爬滚打"几年仍收获甚小的小投资者则有意识地转向其它投资,在资金流充足的情况下,房市是一个选择,而更多现金流不够充裕又不愿意承担风险的投资者,则会选择更稳妥的理财产品。
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