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记者：您在前不久召开的21世纪中国不动产“展望长沙房地产新未来”主题论坛上说：未来的3-5年，长沙对二手房的需求将呈现爆发式增长，而2009年长沙的二手房交易量将在50亿以上。为什么如此看好二手房市场？有什么根据？ 任鹏飞：两方面，一，从全球和中国的房地产市场的发展规律和发展轨迹来看，存量方市场，也就是我们所说的二手房市场是具有巨大的增长潜力和持续发展的空间。在房地产成熟的国家和地区，房地产的交易市场当中，是以存量房交易为主。比如目前美国85%的交易是二手房交易；在香港和日本，存量房的交易量是增量房4-5倍，目前在北京、上海等一线城市，存量房的交易套数也已经是增量房的2倍。所以，在未来，中国的存量房市场还将有进一步提升的空间；二，长沙今年上半年的二手房交易量已经达到了35亿左右，到九月底，估计已经突破了40亿，去年全年也就是40个亿，所以，今年全年的二手房交易量将创历史新高。 记者：2009年的楼市对比2008年的成交总量可以用“节节攀升”来形容一点都不为过，二手房部分也伴随新房的火爆同样积极攀升，随着长沙武广线路通车、地铁全面开工，新盘大打“地铁概念”，周边的二手房市场也出现跟风“跳价”，呈现出一派交易活跃的景观。您这样看待这一现象？ 任鹏飞：从经验来看，伴随城市基础设施的建设和完善，房地产交易也将进一步活跃。 人们购买房产的一个最要的决策依据就是地段，地段是个大的范畴，包括教育、医疗等配套是否完善，交通是否方便等等因素，所以，交通设施的省级和完善是区域内房地产价值提升的一个重要标志。 记者：近段时间，关于二手房营业税优惠即将到期的担忧在全国二手房地产市场中蔓延。因此有不少还在犹豫的购房者，打算出手，担心一旦公布营业税优惠政策的结束期，自己可能失去主动权。来自有关媒体的报道，湖南省二手房营业税优惠期限将执行到明年年底。但也有人看好会继续延续，您怎么看？ 任鹏飞：税金直接影响购房者的购房成本，这是毋庸置疑的，但是，我认为税金的影响力对于不同类型的购房人群是不同的，具有刚性需求的购房者，即使成本增加，他一样要买房。另外，大家也会去权衡这个成本增加的大小占整个房价的比例，如果比例不大，影响相对也会小很多。但从整个房地产交易市场来讲，税金的增加在短期内对交易量的确有负面影响，所以，如果湖南二手房营业税的优惠期真的是执行到明年年底，那么，对于长沙的二手房市场无疑肯定是一个利好。 记者：长沙二手房市场亟待解决的问题是什么？从去年开始，我市二手房交易就强制推行全程控制、资金监管，到现在二手房可在网上实现挂牌出售，您怎样看待这一举措？ 任鹏飞：我觉得这无疑是一种行业的进步，二手房交易的透明、安全是体现一个地区二手房行业成熟程度的重要标志，所以，提升整个二手房经纪机构的信誉度，服务水平，以及加强二手房买卖之后的各项相关服务（如按揭贷款、评估、担保等）也是长沙目前需要解决的问题。 记者：传闻说21世纪不动产2008年撤销了长沙区域，是不是有这回事？原因是什么？对长沙市场有没有新的布局计划？ 任鹏飞：是这样的，原因是原长沙区域分部严重违反了与21世纪不动产中国总部签署的合同。目前几家长沙当地的优秀企业正与我们积极的接洽长沙区域合作的事情。 记者：现在买二手房的人越来越多了，但总有些买了二手房的人，因为这样或那样的原因而感到“买得不值”。站在消费者的角度，您能谈谈什么样的二手房值得买吗？请给广大购房的朋友提供参考。 任鹏飞：买二手房一定要多看、多问。看入住率，看房屋质量。问物业服务，问居住人员类型。至于什么样的二手房值得买，这要根据不同购房者的不同需求。 记者：我们发现在这届房交会上，出现了多家二手房中介公司同场竞技的情况，您觉得短短的4天时间里会不会出现一个成交高峰期呢？房交会过后的二手房市场会出现怎样的市场走势？ 任鹏飞：这个不好说，但我认为，多家中介机构参加房交会的主要目的应该不是想在这4天内成交多少交易量，而是做市场推广，房源推广，提升公司在消费者及机构当中的品牌形象。 |
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