遏制高房价和调控楼市成为2010年两会最高音，为遏制部分城市房价上涨过快和投资投机炒房炒地现象及支持中低收入普通购房者需求，中央3个月内连续出台系列“组合拳”政策调控楼市，房市“震荡”不断。当前，开发商和投资购房者陷入彼此对房价涨或降的“预期”不同的僵持状态。
在房企不差钱心理和楼市预期看好及中央继续保持适度宽松的货币政策和财经政策的情况下，开发商顶着政策和贷款收紧及房价“滞涨”压力，房价暂时并未出现“松动”。虽然，中央一再强调遏制房价上涨，但是，受到地方政府政策执行力度小和银行贷款政策“外紧内松”及中央部分经济刺激计划未退出影响，另外是去年拯救楼市部分优惠政策的保留，并且今年中央政策调控主要基调是维稳的，开发商硬是把房价“挺”到两会之后。尤其是两会期间，中央无新政策出台，代表着中央楼市调控政策尘埃落定。由于政策出台频繁，市场观望不断加剧和市场供应不稳定，开发商又重新开始酝酿房价上调的想法，楼市进入买卖双方僵持状态。
自房地产规划为中国经济支柱产业到今年GDP保八，中央政府对楼市政策调控力度的把握一直处于“恐慌”心理状态。既担忧政策调控力度过大会毁了中国目前楼市稳定发展趋势，害怕影响到恢复国内经济及2009年政府救市成果，同时，又担心政策调控力度过于温和，难以撼动或遏制房价继续上涨现象，或者导致房价再上涨的压力。因此，房价被政策拐入“滞涨期”，说明中国楼市已经进入一个严重的“僵持”阶段。
当前中国楼市房价高烧“不退”现象颇严重，所以遏制高房价依然是今年中央对房地产市场政策调控的重要任务。一方面，政策极其频繁和不稳定及执行不到位，让人对政策越看越不明白，楼市越调越看不懂，房价越调越高；另外一方面，今年前2个月房价如雨后春笋节节上涨，惟独成交量“狂泻”萎缩到零成交，而房价却保持着尖挺上涨趋势。如果后续楼市调控无效果和高房价难控制在合理范围内，楼市毫无疑问将直接进入政策调控“二轮风暴”。
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