金岩石：房市泡沫要城市化完成后才会消失

相关专题：全国楼市发布时间：2011-01-03

新房导购：在《第一财经》昨天在南京举办的2010年理财投资策略论坛上,国金证券(600109)首席经济学家

在《第一财经》昨天在南京举办的"2010年理财投资策略论坛"上,国金证券(600109)首席经济学家金岩石表示,在国内房子本质上是投资品,不是消费品,但房价泡沫要等城市化完成才消失,北京、上海未来将成为亚洲超级都市。他还大胆预言,2017年可能发生金融危机。

《蜗居》的住房需求很奢侈

房子不是消费品而是投资品

"房子在中国不是消费品,而是投资品。"金岩石表示,如果说房子是消费品,那它一定要合消费者的利益,合消费者的利益有两个最基本的标准,第一是房价等于10到15年的租金,第二是房价不超过25%到30%的家庭可支配收入。按照这个标准,中国房地产泡沫是非常之高的,因为我们现在租金回报是45到70年,一般的城市工薪阶层一辈子的收入也不可能买到他所满意的房子。

"把房地产定义为投资品,也是国家规定的。在我国的CPI当中,衣食住行中的'住'是统计的房租,而不是房产价格,而美国CPI当中占房产高达42%,美国人是把房产当做消费品的,所以中国房地产的刚性需求不是来源于消费,而是来源于投资,而房地产的投资需求就决定了房价的合理标准不是由本地人的收入和预期决定的,而是由外来人的收入和外来人的预期决定的。"

金岩石表示,《蜗居》这部电视连续剧讲的一个是房价逼良为娼的故事,大家看到的好像是一个非常简单的需求,就是要有一套房子住,其实这个需求非常奢侈,如果他真要房子,农村有,他要的是以房产为名义的财富。"我当年在美国就是买不起房的人,从哈佛毕业后,我就是租房子住,为什么就不能租房子呢？很多人认为造经适房能够解决住房问题,经适房如果给了不该给的人就是腐败,给了该给的人就是次贷,所以没钱的人应该老老实实租房子,然后你就有一个梦想,总有一天我能买房子,这样才有奋斗的动力。"

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