北京现行2002年版的基准地价将很快面临上调。昨天，市国土局举行了“北京市基准地价更新成果听证会”，将新版基准地价向专家、学者、企业及政府相关部门和公民代表征求意见。
■土地级别增加到12个
记者在听证会上看到，此次拟更新的基准地价中，土地用途分为了商业、办公、居住和工业四大类，将2002年版的“综合”变成了“办公”。土地级别从原先的10个级别，增加到12个级别，对于不同级别的土地划分得更细致。其中，二环内的大部分土地，都定为了最高的一级；三环内则主要为二级和三级；五环内大都是六级以内。而从价格上看，新版各项土地的基准价格，都比2002年版本有所调整。
■大调整两到三年一次
市国土局副局长曾赞荣表示，2002年之后北京就一直没有调整过基准地价，因此当前使用的基准地价已经不能反映市场的实际情况。今后，北京的基准地价两到三年就将根据地价、房价等因素，进行一次全面的调整。
此次新版的基准地价中，还首次采用了动态更新机制。“某些重点区域，由于一些重点项目或发展，土地价值提高了，比如召开奥运会，奥运场馆周边的土地价值上升很快。那么就会根据变化情况，对这些区域的基准地价随时进行调整。”曾赞荣说。
他透露，听证会后，基准地价更新成果预计在一季度报批市政府，经批准后由市政府发布实施。而一旦发布后，市民或单位可上北京市国土局网站上查询。
■基准地价调整不影响北京房价？
市国土局副局长曾赞荣昨天表示，基准地价的调整与房价、地价没有直接关联，有可能与市民相关的是基准地价具有指导作用，将来物业税的征收将有可能与之有一定的关系。
曾赞荣表示，对于普通市民来说，基准地价的上涨，意味着他们购买的房屋，物业的价值将增加。将来征收的物业税，有可能与基准地价有关。而对此，北京大学不动产研究所主任冯长春表示，物业税的征收，此前研究过几种征收的标准，其中一种就是将基准地价和房屋的重置价加在一起，作为该物业的价值，按照一定的比例征收物业税。
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商业街沿线明确加价幅度
此次新版基准地价中，首次采用了区片基准地价的方式，“简单来说，以前只是分区域确定不同的基准地价，新办法是在每个区域里，又划分出很多个区片，全市约1100平方公里的建成区内，划出了500多个区片，平均每个区片2平方公里左右，每个区片确定一个基准地价。这样就可以针对不同地区的实际情况，更精确地进行指导。”
此外，新版基准地价还首次对商业路线的地价，明确加价的幅度。对于58条典型的商业街，沿线的基准地价，将比其所在区域的基准地价有所上浮。其中，长安街、王府井商业街、西单北大街、前门商业街等商业街沿线，拟加价的幅度最高。
目前北京实行的基准地价是2002年调整的。东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳为一到六类地段，丰台、石景山为三到九类地段，其他郊区县则处于六到十类地段。
其中，商业、综合、居住用途的最高一级价格分别达到了9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米，而最低的十级则分别只有140元/建筑平方米和90元/建筑平方米。
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