虎年开局，中国楼市并未出现虎虎生威之势，反倒像只喝醉酒了的病猫，有气无力。
据《羊城晚报》报道，北京、上海、广州等一线城市均现低量成交，而深圳、南京、杭州三市更遭遇尴尬的“零成交”。鲜明的对比是：去年春节期间，深圳新房除夕至年初三成交量为零，初四成交2套，初五10套，初六8套。另据历史资料显示，2009年春节，杭州主城区成交了6套商品房，另外还有12套的预订记录；2008年和2007年春节前六天，杭州主城区各成交商品房5套，预订都超过10套。“零成交”怪象更引发出一系列惊人论点，楼市貌似又在喊“拐角遇到狼”。与这一观点相反的是，国家统计局城市社会调查司司长魏贵祥22日做客新华网解读 房价时称，“国家采取了一些措施，但我们感觉在大城市的房价还是应该缓慢上涨的，涨的幅度可能会收窄，因为需求还是很旺盛的，这个需求是挡不住的，上半年的房价涨幅会多一些，但是逐步会收窄。”(引自《证券日报》)
一出“零成交”，惊得消费者茫然无主，纷纷离岸观火，但我以为，我们更需要的是警惕“零成交”里面有猫腻，舞的是大刀，耍的却是“花枪”。
我说这话并非没有证据。以我所在的这个三线城市为例，春节前一周开盘的某楼盘，开盘当日，开发商便每平方米涨了200元，一看买的人太多，次日又涨两百，一不小心就涨到5000元/平方米，这才让消费者止住脚步。我问开发商，你们干嘛要这么干呢，早点卖光多好。开发商说，存量不多了，现在卖光了节后就没得卖的了，把价格提起来，不能突然断档，因为新开发的盘还要好几个月才能接续上去，中间卖光了，利润赚少了，划不来。
我看广州还有篇说《开发商是死扛还是降价》的思考性报道，其实事情远远比业界外所了解的东西要深得多，这并非是开发商扛不扛价的问题，而是想努力提高价格，就是希望你少来买。我们还可以从国家发改委公布的“36个城市1月份成交均价近8000元”的数据中看到，房价依然坚挺。
显然，“零成交”所体现出来的经济现象，其实已经完全偏离了正常的经济规律，因为，这其间有开发商自己担心因去年消耗的库存太多而今年没有房卖故而提价的人为因素，这才是 “零成交”背后真正的“花枪”。
万科董秘谭华杰先生接受媒体采访时称，一线城市成交面积下降的概率比全国市场更大一些，因为2010年一线城市开工量较小。另外，2010年房价下降的可能性较小，因此，即使2010年成交金额有所下降，幅度也将小于成交面积下降的幅度。
把这话通俗化，就是一线城市开工严重不足，必然导致2010年的供应量大幅减少，站在开发商的角度，谁拥有存货谁就能在虎年握住先机，但事实是，经过2009年这波大牛市，大多开发商手中有钱却没房，惜售心理自然而然就有了。
可以这么说，“零成交”不过是媒体对中国楼市前景的一种误读而已，倘若购房者又被“零成交”忽悠住了，那么遭遇的恐怕就是前几年不断唱衰中国房地产的专家学者们所造成的那种损失：房价步步高，可惜我没买，为什么受伤的总是我？
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