提要：2009年，长沙楼市清冷开场，却以异常火爆的姿态结尾，这几乎出乎所有人的意料。眼下，众多调控政策纷纷出台，2010年楼市大幕刚刚开启就罩上了一层不确定性。那些2009年没有面市的楼盘，会否有些追悔莫及？还是，他们觉得2010年将是一个更值得期待的丰收年？2010年长沙楼市到底会怎样？开发商们将采取怎么样的营销思路来“玩转市场”？
信心中谨慎前行
记者：2009年是长沙楼市的一段光辉岁月，一派红火。几位所在的楼盘都准备今年推盘，但是今年市场现在看来还有很多不确定性。那么，会不会后悔没赶上去年的好时候？沈总先来谈谈。
沈明达：每个项目什么时候入市，不同的公司有不同的考量。我们公司会选择在我们认为稳健的时候进入市场，我们认为今年入市风险比较小。因为我们看到，长沙房价非常稳定，稳定地上涨，我们也是在用时间换取增值的空间。
我不担心楼市今年会走坏，长沙这个市场，价格本身就是洼地，而开发商的各项成本摆在那里，加上政府的政策方向，下调的机会不会很大，往上走的机会则很大，无论是刚性需求还是投资性需求，都还有很充沛的动力。
记者：那么，在和大鳄同场竞技时，如何选择切入点呢？
沈明达：我们项目推的也将是100平方米左右的中小户型，我们项目依山而建、优质的园林、总价控制在50万以内等条件，能吸引很多置业者。
从地铁的修建可以看出政府对房地产是支持的。目前长沙市区人口规模大约300万，人均面积26平方米，从人口规模来讲建地铁绝对是亏的。所以长沙人口还有很大的增长空间，而人口的增加必将带来住房的需求。
同区域不打价格战
记者：那从市场营销的角度来说，沈总，你在2010年将怎么玩转？
沈明达：我们的地相对成本比较低，我们也不会打价格战，一是我们相对有这个实力，更重要的是我们看好金星北路这个版块，它有地铁概念，有环境概念，还有市政府概念，这种效应将逐步得到显现。这里的房价未来将远远不止现在这个样子。尤其是有地铁概念，在所有城市有地铁的地方的楼市都是比没有地铁地方的高。
总的来说，我们会一直稳健的做，等待片区价值的觉醒。眼下怎么玩？我们要做的，就是要把片区价值挖掘出来以后放大、整合。
记者：听来听去，你们两个项目同属一个片区，推盘时间差不多，产品差不多，距离也差不多，估计价格相差也不会太大，这样会不会形成一种竞争？
沈明达：对比肯定会有，但是这不仅仅是我们两家楼盘，买房人肯定是全市范围内的比较。哪个楼盘方便一点，材料用的好一点等等。
我们要做的，不是去打价格战，在一个区域“窝里斗”，而是要想办法把整个区域做热起来。片区成功，项目也就成功了。
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