2010房地产市场走势：房价上涨幅度趋于缓和
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发布时间：2011-01-12
新房导购：经历了07年暴涨，当时感觉08年似乎不会太好，后来政策转向，08年成交冰冻。印象最深刻的
经历了07年暴涨，当时感觉08年似乎不会太好，后来政策转向，08年成交冰冻。印象最深刻的是08年10月，金九银十的好日子，一楼盘成交3套，一个月最惨的时候一个月1套成交，差点光头。
到了08年底，陆续地方政府出台政策，虽然打着“救楼市，不是为救房价”的幌子，但是一眼就看出来，就是为了救开发商，救房价，然后重磅炸弹一个接着一个，个人认为最狠的以下几个：
1．二手房营业税5转2，打通一二手房流动渠道。
2．开发商自有资金比例最低15% 加大杠杆效应，可以加速开发，拿地王。
3．首套房首付20%，利率7折，把很多要跳一下才能买房的人赶上架子去买房。
4．二套房彻底放开，享受首付20%，利率7折。这个其实是穷人在补贴炒房客去炒房的政策。有些地方连别墅都可以享受此政策。
结果就出来了，09年房价暴涨，有的地方涨了100%都不止。中国ZF在09年为了保8，做出了房地产拉动经济的决定恐怕是唯一的别无选择的决定。因为经济三驾马车：投资，消费，出口投资4万亿已经下去，加上地方投资，基本已经到顶。
消费，历来萎靡不振，医疗教育住房三座大山已经压的人气喘吁吁，何来消费？
出口 国外压缩消费，出口补贴一提再提，可是短期内无法见效，而且贸易保护主义横行，要看别人脸色。
提振经济在即，看来只有从老百姓口袋里掏钱最快，如果买房算消费，那这个最大的消费拉动最快。09年房地产拯救了GDP，但是顽疾严重，聪明的政府如果英明，个人认为应该卸磨杀驴，在有保有控的基调下，调整产业结构，提高社会保障。提振实体经济和消费水平。
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