二手房买卖，若非独家代理，中介费为成交总额的0.5%-2.5%；实行独家代理的，最高不超过成交价的3%……记者昨日获悉，为配合今年上半年即将推出的二手房网签系统，广州市2010版存量房(二手房)买卖合同和房地产中介服务合同示范文本先期面市。其中对房地产中介、买卖双方的权利义务分别作出了规定，如发现中介机构超标收费，可致电12358向物价部门反映。
[中介]有责任审查房地产资料真伪
二手房中介费是买卖双方关心的焦点，收多少才算合理？新版合同规定，根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，若非独家代理，按成交价格 (论坛 新闻)总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。前述房屋买卖代理收费标准，是指向房屋买卖双方合计收取的费用标准。如发现中介机构超标收费的，可向物价部门反映，电话：12358。
新版买卖合同还明确要求，中介有审查买卖当事人委托关系、房地产资料真伪的义务。不得故意隐瞒与订立二手房买卖合同有关的事实或者提供虚假情况。因中介过错造成当事人损失的，中介应当承担赔偿责任。非经双方当事人书面同意，房地产中介服务机构不得泄露买卖双方的信息资料等。
[买卖双方]物业维修金交接需专项约定
为保护二手房交易和资金安全，合同中建议买卖双方当事人慎重选择付款方式交割房款，尽可能选择银行托管的方式交割房款。合同中再次强调，根据国家有关规定，房地产中介服务机构或者从业人员不得代收代管二手房交易资金。如发现违规，请向市房屋交易监管中心反映，电话：83346239。
合同还对比较容易引起纠纷的物业专项维修资金提出了专项约定，列出各种情况，供买卖双方在合同中明确，例如：该房地产是依法不需要建立物业专项维修资金，还是已交存物业专项维修资金，卖方同意将专项维修资金账户中的结余款随房屋所有权同时过户给买方；还是该房地产尚未交存物业专项维修资金，由卖方先交存再进行交易或者是由买方按照相关规定缴存。
同时，合同还规定，买方收楼前所有费用由卖方负责。包括银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有线电视、管理费等费用。卖方需要保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。
■政策解读
二手房买卖，若非独家代理，中介费为成交总额的0.5%-2.5%；实行独家代理的，最高不超过成交价的3%。
市民：独家或非独家需中介公开
“0.5%的差距就成千上万，基本上是由买家承担，还是很可观的。”有过二手楼买卖经历的楚小姐认为，二手楼交易市场信息并不够公开，2010版二手房买卖合同中规定的费率，会对规范二手楼买卖市场起到积极作用，避免中介漫天要价。
“去中介看盘基本上都开价3%的中介费，而且老百姓自己根本弄不清中介是不是独家代理房源”。她称，要求中介对独家或非独家代理据以实情，明确叫价上限仍有意义。而一旦中介提供虚假信息，蒙蔽了买家造成损失，有关部门要对中介有一定的惩罚措施。
从业人员：新合同或影响大公司
中介小万认为，新版合同，对于独家代理和非独家代理的上限规定，对大中介公司影响更大。“现在二手房交易市场竞争很激烈，哪个买房的不是货比三家，叫价3%，也根本不可能以这个价成交，像中小规模的公司，中介费一般都收1.5%至2%，根本达不到新版规定的2.5%的叫价上限。”而且，小公司要拿到独家代理权较难。
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满堂红：上月二手房成交量猛跌七成
本报讯(记者严艳)进入虎年，广州的二手楼市却遭遇了拦路虎。满堂红地产昨日公布数据显示，受春节假期和宏观调控的双重影响，其二月份二手楼成交量较1月份大幅减少七成，即使与2008年最淡的2月份相比，也减少了33.8%。不过，由于单价在万元以上的物业成交比例提高，二手楼成交均价首次突破万元，达到10624元/平方米，环比上升了9.5%。
满堂红研究部肖文晓指出，2月份的二手成交虽然乏善可陈，但虎年楼市的一些新动向有所显现。首先，成交数据显示，开年后二手楼市人气回升较快，节后成交宗数是节前的2倍多，因此预计3月份的市场活跃度将会继续得到提高。其次，在所有的成交当中，60平方米以下的小户型占28.9%，与1月份相比提高了5个百分点。数据显示，该类成交多数是位于越秀区和天河区的热门地段物业，成交均价普遍在万元以上，带有明显的长线投资成分。
肖文晓认为，3月上半月买卖双方的价格博弈将会更加激烈。在此之间，一些之前僵持不下的交易会达成妥协，预计下半月开始二手楼市将迎来今年的第一个需求释放过程。
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