年终将至，适逢二手房营业税政策即将到期存废成谜的关口，不少二手房房主和买家都纷纷入市，近两个月的二手房交易表现很活跃。不少业内人士表示，“恐慌性卖房、恐慌性购房是导致二手房高交易量出现的原因之一。”
二手房交易量猛增 买卖双方都很活跃
徽州大道上的一家合肥老牌中介企业的一个中型门店在11月份取得了单店业绩成交40单的佳绩，而在平时这个门店的单店业绩只有20单，相差了一半。“按40单来算的话，这个月的单店收益可达60万。而一些业绩较突出的二手房经纪人月工资可达数万元。”业内人士表示。
小曹今年下半年在合肥新站区一家刚成立的二手房中介机构中任职房产经纪人。这家店面位于合肥中介机构发源地的三里街，中介门店云集。虽然相对于老牌中介的交易量没法比，但每月单店7—8单的成交业绩在新开门店中已经算得上很不错的成绩。“年底的行情非常好，尤其是买家对二手房的需求非常旺盛，常常出现多个买家抢一套房源的情况。”小曹表示。
“二手房房主售房的原因中，急于变现占很大比例，特别是年底前这段时间”，合肥老牌中介新正奇房产营销副总孙钊也表示目前合肥市二手房的成交量已经攀上了今年的最高峰。“往年的这个时候二手房的成交量往往因为供大于求而出现下滑的现象，而今年年内的交易量还在保持着稳步的增长。”
明大房产负责人徐齐富也认为目前的成交量非常不错。“对我们公司来说成交有个大幅度提升，而整个市场成交量的提升更明显。”
有房不愁卖 房主频繁跳价力保利益最大化
在省城工作已经4年时间的郑先生是一家民办高校的任课老师，以前一直在学校的教师宿舍中居住，而明年即将步入婚姻殿堂的他急需一套婚房。“去年还以为房价会再降一些，就没急着买房，等到今年房价一涨再涨就变得买不起房了。但婚期肯定不能更改，现在跟家里人商量了一下决定买套二手房，可以直接入住。”看了多套房源后，他终于在经开区选中了一套，已经谈好价格，但就是在签合同之前房主突然调高房价让他再次失望而归。
而近期出现这样临时跳价、加价的情况并不在少数。明大房产负责人徐齐富就介绍他曾经经手的一套位于合肥庐阳区上城国际玫瑰苑的67㎡精装房源，房主开始报价37万，送全套家具家电，价格可以谈，还承担中介费。但几天后由于看房的买家增多，房主临时加价至38万元，并且不愿因再承担中介费用，同时全部的家具家电都带走。这样折合下来，短短几天时间总房价上涨了数万元。
更离谱的情况都曾出现，据徐齐富介绍现在还有房主宁愿冒着违约的风险也要加价，。“今年6月份由我们中介签促成的一笔交易额为30万的合同，并约定好了房屋产权过户时间。但是由于房价上涨的太快，目前房主宁愿冒着违约的风险也不愿过户，就是为了把原来的30万提至36万。”
恐慌性购房或成12月份交易主力
在09年合肥房价不断攀升、相关政策不明朗的大背景下，购房者恐慌性需求呈暴发式增长，新房、二手房市场在成交量上都表现突出。尤其是二手房市场，受优惠政策的影响，年末入市的房源增多，不少卖家希望搭上优惠政策“末班车”，因此急于出售手上的房源。相对充足的房源选择空间也让刚性需求购房者果断出手，而担心房价继续上涨的购房者也开始集中入市。
“年初进入楼市的还主要是刚需，年中是投资性需求，现在就已经是恐慌性需求了！”虽然是业内的一句戏言，却也看出了现在楼市中恐慌性购房的存在。
业内人士分析，恐慌性需求出现的现象原因很大程度上是缘于二手房营业税优惠政策即将到期。不少买主担心优惠政策取消后房价会上涨，而卖主则担心政策取消后明年不好出手，所以近两个月二手房成交量迅猛增长，尤其是是2年以上5年之内房源扎堆交易。
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