海南的楼市泡沫说并未影响到雅居乐地产控股有限公司（雅居乐，3383.HK），其正通过旧城改造的方式来曲线深耕海南。
尽管自从1月15日开始，海南已全面暂停土地出让和审批新土地开发项目，但雅居乐还是通过与政府合作的方式再度获取了开发用地。2月20日，雅居乐与海南省澄迈县政府签订了棚户区改造项目框架协议，因此而获得2195亩土地。
再加上2006年~2008年间取得的清水湾廉价土地，雅居乐可谓占得了先机。
有证券分析师表示，由于海南国际旅游岛规划获批，雅居乐提前布局开发的大规模旅游地产项目的盈利可见性大幅增加，其将成为公司未来6至8年业绩的重要驱动力。
曲线获地
雅居乐总裁助理简毓萍显然并不赞同海南楼市泡沫说：“现在海南房价虽然出现大幅增长，但未来仍会有较大的上涨空间，海南仍是雅居乐重要的战略区域，也仍将是雅居乐利润贡献的重要区域之一。”
作为雅居乐在海南投资的负责人，简毓萍看好海南的态度也转化成了实际的动作。2月20日，雅居乐公告称，与澄迈县政府签下了旧城改造框架协议显示，雅居乐将投资40亿元对金江镇南渡江南北两岸棚户区进行改造，用5年时间把南渡江两岸开发建设成集商业、酒店、娱乐和住宅为一体的商业娱乐区。
据了解，改造项目位于金江镇南渡江南北两岸澄迈大桥和金江大桥之间地段和两桥两侧，改造内容包括征地、拆迁、补偿、安置、滚水坝及南北两岸滚水坝上游防洪堤、综合文化广场等基础设施配套建设，以及南渡江水上娱乐、餐饮等项目建设。
根据协议，该项目建设期为5年，两桥之间及澄迈大桥西侧拆迁范围的改造建设两年内完成,滚水坝、南北两岸防洪堤将于今年10月前建成。
一位雅居乐不愿具名人士透露，改造将通过商业开发模式进行，雅居乐进行整体包装，统一规划，分期实施，分段开发。
虽然目前海南市场已令很多业内人士忧心，“海南市场现在确实有一些冲动成分，直接拿一线城市的土地会有风险，但海南二线城市的风险则小很多。”上述雅居乐人士表示进入海南二线城市进行旧城改造，既可以规避风险，又可以在海南土地暂停审批的情况下，曲线获取土地。
业绩贡献巨大
实际上，在旧城改造项目之前，雅居乐在海南的项目并不多，只有一个清水湾，但这个占地1.5万亩的项目却让雅居乐获益颇丰。
在雅居乐2009年226亿元的销售额中，清水湾项目便为集团贡献了64亿元，海南也成为了雅居乐重要的区域市场之一。
据了解，雅居乐海南项目的地块分3次取得。
2006年6月，雅居乐与政府签约土地一级开发协议，2006年底组队进入实操。
2007年2月，雅居乐以人民币10.18亿元的价格，通过挂牌方式取得海南省陵水黎族自治县清水湾共12块土地合计450万平方米，总建筑面积约296万平方米。
2008年3月，雅居乐斥资9亿元买下附近占地290万平方米、建筑面积435万平方米的3幅地块。
2008年6月6日，清水湾项目附近建筑面积255万平方米的2幅地块再度被雅居乐以5亿元收入囊中。
这样算下来，雅居乐合计地价投入24.18亿元，楼面地价仅为245元/平方米，而现在洋房已卖到9000元/平方米，别墅已卖到1.5万元/平方米。
加上刚与澄迈政府签订的旧城改造用地，雅居乐在海南的土地储备已达1111.7万平方米，占雅居乐地产全部3326万平方米土地储备的三分之一。
海南国际旅游岛的规划使得雅居乐的土地价值呈几何状猛增。
按照2006年～2009年地价的涨幅4倍保守计算，4年间雅居乐土地升值75亿元。即使雅居乐不开发楼盘，坐拥土地就已身价猛增，雅居乐因而与富力地产一起成为目前已进入海南的成功抢得先机的地产大鳄之一。
根据某证券公司的测算，预计雅居乐2010年海南项目的累计销售额有望达150亿元，预计将锁定2009财年和2010财年收入的35%和40%。2010年净利润的58%将由海南项目贡献。
“海南作为中国人的度假天堂和国际旅游岛，这里的气候、海景资源在全世界都很稀缺，前景非常好。”简毓萍表示。
但她也坦承，海南的硬件基础很好，但是饮食、交通、服务等意识却跟不上。不过她继而表示，国际旅游岛的推进将在很大程度上改变这一现状。
“雅居乐在海南的每一个新增项目都会经过谨慎考虑，但我们今后仍会加强对海南的投资，伺机寻找合适的项目。”简毓萍说。中国房地产报
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