汤敏：像控通胀一样控房价
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发布时间：2011-01-09
新房导购：房地产调控思考系列之一 房价问题又成了全社会关注的焦点。房价问题的重要性，不仅
房地产调控思考系列之一
房价问题又成了全社会关注的焦点。房价问题的重要性，不仅是关系到千家万户，是民生中最重要问题，从宏观的角度来看，房价的大起大落，会把整个国家的经济拉入衰退之中。要防止未来中国经济陷入严重危机，保证国家长治久安，就应该探索一种根本的机制来防止房地产泡沫的出现。笔者认为，应该把调控物价的机制运用到调控房价上。
为什么要调控房价？道理与为什么要调控物价是一样的。本来物价是由市场来定的，为什么全世界各国政府都有反通货膨胀的干预措施呢？这是因为它直接关系着每一个家庭的基本生存，关系到宏观经济稳定，关系到社会的安定。而凡是用于解释为什么政府要调控通胀的理由，原则上都适用于调控房价。
为什么要从宏观的层面来管房价呢？这也是与要从宏观上来管物价的道理是一样的。政府对房价的调控，也应该看整体的房价水平是否过高，而不应该过多地去调控具体的土地、房型等微观层面的问题。
为什么要用调控物价的机制来调控房价呢？这是因为政府对物价问题的关注，对物价的调控基本上是有效的。针对通货膨胀的宏观调控，有很清晰的目标。什么时候出手，出拳多重，什么时候该停手，清清楚楚。全社会也会自觉与不自觉地加以配合
但是对房地产的调控却缺乏一个明确的目标。调控的目标到底是什么？是保证人人有住房？还是人人有房住？是保证结婚前都能买到房，还是40岁以后都买房？目标很不清楚。当前对房地产调控，没有把主要的注意力放在宏观的价格水平上，而是把重点放在具体的微观层面上，各种措施五花八门，效果不佳。 对房地产的调控近年来总体上来说是不成功的。
几乎所有国家都多次地绊倒在房地产这同一块石头上，隔一段时间房地产危机就又来一次。
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