记者从"2009西安房地产市场发展及2010年预警报告会"了解到，09年西安住宅整体成交均价为4701元/平，较上年成交均价上涨10.15%，相对于全国住宅超过20%的涨幅来看，09年房价走势相对平稳，2010年西安房地产市场发展整体趋稳。
那么，2009年西安房地产市场呈现出怎样的特征？西安房地产信息网数据研究中心数据显示："2009年西安市商品房完成投资额为225.58亿元，同比增长57.89%，新批预售1343.0万平方米，同比增长25.73%。商品房销售量1336.97万平方米，较上年同比增长99.87%。从商品房新批预售与销售情况对比来看，供需基本持平，西安房地产信息网分析认为，2009年商品房市场销售的大幅增长在一定程度上是对2008年市场的"补涨"，2008年众多观望型潜在需求于2009年得以充分释放。而住宅物业仍是市场供需主体，2009年西安市住宅新批预售1115.47万平方米，同比增长25.93%。销售面积为1217.7万平方米，较上年同比上涨108%，占商品房交易总面积比例的91.04%。其中90平方米以下住宅成交套数占总成交套数的43.43%，较上年该比例提高了13.43个百分点；住宅整体成交均价为4701元/平方米，较上年成交均价上涨10.15%，相对于全国住宅超过20%的涨幅来看，西安房价走势相对平稳，总体量价齐升成为2009年西安楼市的主要特征。"
面对不确定的2010，房地产市场发展在温控性调整的大背景下，将会产生怎样的变化，又有怎样的表现，西安的房地产业又面临怎样的机遇与挑战？对此，西安市房管局产权市场处处长段力进认为："2010年的西安商品房市场将呈现出以下几方面特点：第一，开发量仍将处于高位，商品房供应量或将超过上年；第二，商品房市场销售持续走高，预计交易量1000万平方米左右；第三，房价难有回落可能，预计年内整体趋稳；第四，市场投资投机行为须予以警惕；第五，经济适用房建设将有更大推进"。
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