天上下雨,地上潮湿。一波又一波的宏观调控袭来,开发商招架得住吗?2010年开年,经历丰收的喜悦之后,开发商如何面对市场的寒潮?
今天,中国、也是全球最大的房地产公司万科公布年报。万科总裁郁亮表示,公司将遵循"不囤地,不捂盘,不当地王"的策略,继续坚持"宁可错过,决不拿错"的原则。不约而同,万科、保利、卧龙、大龙等地产公司,正加紧向二三线城市渗透,他们对市场的态度,拼凑出一幅开发商的市场全图景。
宏调高悬:开发商眼中的2010
针对去年部分城市房价上涨过快的现象,政府近期推出一系列调控政策。郁亮表示,长期来看调控政策有利于房地产市场平稳发展;短期来看宏观经济的走势存在不确定性,政策对市场的具体影响也还有待观察。万科从2007年开始一直坚持"应变重于预测",2009年在投资上保持了充分的谨慎,目前公司经营非常稳健,现金充足,足以应对市场变化的各种可能。
保利的观点认为,2010年房地产市场将面临较为复杂的市场和政策环境,宏观经济恢复快速增长、城市化进程加速、通胀预期、加大土地供应、保障性住房比重增加等均支持行业继续保持平稳较快发展,但通货膨胀和房价过快上涨压力下带来的包括信贷、产业和税收调控政策在内的宏观调控,将对市场产生较大影响,房地产市场不排除在整体稳定的情况下出现阶段性和局部的波动。
面对复杂的市场形势,保利将密切关注经济形势和行业政策变化,及时调整经营节奏。坚持以销售为中心的工作部署,继续实行"抢销售、抢资金、抢进度"的经营策略,以标准化、信息化和精细化管理为手段,提高企业执行力和管理水平,实现企业的平稳较快发展。
广州珠江实业则认为,宏观调控政策的密集出台,充分表明了政府2010年遏制房价过快上涨、抑制楼市投资投机成分的决心,这一态度势必对2010年楼市产生重大影响。房地产行业短期波动不可避免,但从中长期角度来看依然能从中国经济强劲增长和城市化进程中获得发展。展望2010年的房地产行业,宏观经济的走向和楼市政策的变化将会是决定楼市发展趋势的最关键因素。
世茂地产认为,未来房地产行业调控政策如何,更多地取决于房地产行业价格的走势,如果房地产行业价格继续较快增长,势必引来更严厉的调控政策。
拿地:万科的"宁可错过,决不拿错"
万科今天公布了2009年年度报告。报告显示万科成为国内首家销售金额突破600亿的房地产公司,并第二年获得全球住宅企业销售冠军。
与销售业绩形成鲜明反差的是,万科在2009年末房地产企业土地储备排行榜中未进入前十位。万科总裁郁亮表示,公司遵循"不囤地,不捂盘,不当地王"的一贯经营策略,2009年在拿地上也保持了相当谨慎的态度,主动回避了争夺过于激烈的土地。目前万科持有土地资源基本满足未来两到三年的开发需要,符合公司一贯经营策略,足以支撑公司的持续发展。
万科2009年共获取新增项目44个,对应万科权益建筑面积1036万平方米。截至2009年年末,规划中项目按万科权益计算的建筑面积为2436万平方米。
2009年房地产市场的迅速回暖,企业资金状况明显改善,补充项目资源的意愿较强,部分地区土地市场也表现出了更强的竞争性,"地王"频现。而万科新获取项目则多位于房价上涨较少、自住需求占主导地位的二三线城市,主动规避了部分热点城市争夺过于激烈的土地。
郁亮表示,在项目获取上,万科将继续坚持"宁可错过,决不拿错"的原则,综合考虑土地价格、收益空间和开发风险,发挥战略纵深优势灵活腾挪,综合利用多种方式获取地价合理、投资回报好的项目。
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