解析“地王热”背后的“潜力股”
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发布时间：2011-01-07
新房导购：首先，仍然是普陀区长风区域。据最新消息长风板块继中海地王之后，又有一款住宅用地出
首先，仍然是普陀区长风区域。据最新消息长风板块继中海地王之后，又有一款住宅用地出让。面积大约近5万平米，容积率初设2.5。目前还不知道起拍价，据小编估计，价格应该和中海地王接近。而中海的楼板价格成本在22400元/平方米，合理的利润售价应该在40000元/平方米之上。 而此块土地也在附近区域，因此拍卖结果即使非“地王”，也是“天价”。目前长风地区二手房价格在16500~17000元/平方米左右，目前已经规划确认的13号线，已经确定要通车的11号线等利好，折射出该区域房价仍有潜力。
其次，大虹桥板块中，目前闵行、长宁的价格都比较高，而嘉定区相对而言，价格仍有潜力可挖。从11号线的的规划开始，嘉定区安亭、主城区的房价就开始上涨，不过涨幅一直落后于市中心区域，从今年下半年开始，嘉定区南翔就有数块土地成交，成交价大幅推升了当地房价。比较热销的一些知名楼盘例如金地格林世界、嘉城、天际蓝桥、保利家园等。公寓价格大多在9000~18000元/平方米,预计2012年大虹桥板块初具雏形后，房价上升指日可待。
另外，一些有实力的买家，可以考虑青浦的赵巷板块、朱家角等等区域。成熟的配套资源和国际性的教育资源有不可替代的优势。如仁恒杰运河滨花园、绿地逸湾、金地格林郡、银涛高尔夫等等。
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