长假未结束？政策未明晰？春展再发力？
去年春季房展的热闹令人们记忆犹新，受货币政策紧缩以及楼盘供应减少的影响，全国很多城市今年春节楼市成交量都创了新低。据郑州市房地产管理局统计，今年春节后上班前三天，郑州共成交商品房30套，创近年来历史新低。虽然节后几天成交量依旧低迷，但市场中的卖方却并不显得十分“着急”，相反，大家对3月、4月的春季楼市还是充满了信心，这点从2010年春季住交会展位“一位难求”的状况可窥一斑。
疑问1 今年过年期间楼市成交咋不好呢？
备选答案：销售周期未正式开始；不像去年有政策推动；去年卖得太好，现在无房可卖了。
每年元旦到正月十五期间都是楼市的传统淡季，2010年亦是如此。但也并非每年这个时期市场都是一片冷清，2009年同期就比往年热闹。开发商们还在当时推出了大大小小的优惠、促销、回馈等活动，无论场面还是实际收效都与销售旺季差不太多。
2009年的热闹一下子延续了一年，那么，2010年的冷清也会延续下去？“拿2月假期的交易量来说事，不能反映现实需求，要谈交易量，现阶段还为时过早。”某楼盘营销顾问表示，“马上迎来的‘金三银四’，销售情况或许会转暖。”
此外，春节期间火爆与否也与当年市场变化联系紧密。比如，2009年火爆是因为之前2008年市场的沉寂，以及2008年年底的政策推动。2010年春节市场遇寒流，与2009年销售火爆不无关系，多数开发商已提前完成销售任务，部分开发商甚至处于无房可售的状态。二手房市场上也是一样，几大中介公司经纪人都纷纷表示“受去年城市改造带动，现在房源很紧俏，尤其是中小户型的房源更是难求，有的区域都要没房子可卖了”。
疑问2 看着市场很冷清，咋又说今年中原之春展会很火呢？
备选答案：大企业早早预订展位信心十足；新盘参展多，展会规模更大；相信政策稳定变化不大。
2009年楼市的火热收尾为2010年楼市注入了一针强心剂，让广大开发商和购房者对2010年的楼市充满信心。
据了解，2009年秋季住交会刚结束，升龙、正商、鑫苑等众多房地产企业就积极与组委会联系，预订了2010年春季住交会的展位。组委会负责人告诉记者：“目前，已经有包括升龙、正商、利海、亚新、民安、新芒果、汉飞、天伦、布瑞克、锦艺等知名房地产开发企业在内的60余家企业报名参加2010中原之春住交会，春展的招展工作基本进入尾声。”并且，“截至目前，参展新盘已达10个，预计今年春季住交会的规模不亚于往年”。
采访中，许多参展的开发企业都对春展充满期待，特别是中部崛起国家战略的实施和中央经济工作会议的积极定调，让开发企业看到了政府对房地产行业寄予的更多厚望。在经历了2009年的热销后，开发企业更是轻装上阵。
据了解，春节期间销售中心开门的楼盘大都有成交和客户来访。其中，位于中州大道与航海路交会处的橡树玫瑰城成交10余套；汉飞·金沙国际平均每天也能迎接15组左右的来访客户。二手房公司近几日的成交额也逐日增加。河南汉飞置业副总经理尚学军告诉记者，“我们对今年的市场还是充满信心的。虽然现在大家都在等政策，但以稳定为基调的政策不太可能重创走向健康的房地产市场”。
疑问3 一天成交量很小，咋还不降价呢？
备选答案：开发商深谙“越降越没人敢买”；卖方押宝3月、4月；新发展建设规划将带来更多刚性需求。
虽然大多数企业已经开始正式上班，但楼市好像还在“放大假”。郑州市房地产交易登记中心公布数据显示，正月初七到初九，商品房共成交30套，相比去年底日均近百套的成绩还是有些相形见绌。
记者发现，目前省会商品房价格仍在高位徘徊，二手房的卖家似乎也没有降价的打算。业内人士表示，精明的开发商深谙其道——越降价买家越怀疑开发商的实力，越降越没人敢买。“所以，在买卖双方僵持阶段，‘不差钱’的开发商不会降价；一些看好后市的二手房卖家更是准备再次涨价。”不管商品房还是二手房市场，“金三银四”都将成为各楼盘争相抢夺的市场良机，部分二手房卖家也押宝这一黄金期。
尽管金融政策对楼市有一定影响，多家银行春节前明确提高首付比例，取消个贷利率优惠，直接增加了房产交易成本，另外，大量二手房买家为赶政策末班车，在2009年末入市，透支了部分需求，但据报道，2010年郑州拟投资几十亿元做好城建项目。地铁，京广高架路，郑州新区，新的发展与建设必将带动基础建设、配套建设和新城区的建设，对房地产行业的拉动作用不可估量。加上诸如老郑州火车站、新高铁车站、郑州北站之类的城市改造，也将为房地产市场带来部分刚性需求。
业内人士表示，今年楼市的大方向，还得取决于3月的全国“两会”，一系列政策的定调，将指明楼市的发展趋势。“照目前的形势来看，春节后新房可能会有一波集中上市。”河南升龙置业有限公司副总经理张宇也分析，未来市场走势如何，主要看进入3月后，房地产市场是否逐步进入上行通道，以及二季度市场发展如何，毕竟房地产市场受政策影响的反应相对滞后，不像股市那样立竿见影。
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