商品房建到80%前须完成全部配套设施

相关专题：购房专题发布时间：2011-01-03

新房导购：广州实施新规，小区配套设施标准和位置不得随意变更　　新快报讯（记者陈红艳通讯员田

广州实施新规，小区配套设施标准和位置不得随意变更

新快报讯（记者陈红艳通讯员田伟松罗迎成乡伟）搬进新房后，小区的绿地突然又要起高楼或是建其他项目的可怕场景，今后或许不会再出现。记者昨日从市城乡建委获悉，广州已正式实施新的《广州市房地产开发项目配套公共服务设施建设移交管理规定》（以下简称《规定》）。《规定》指出，开发项目建设总量完成80%前，须完成全部配套设施项目的建设，不得随意变更配套设施的标准和位置。

新规明确，房地产项目配套设施建设需按“三同步”原则（同步规划、同步建设、同步验收交付使用）实施建设。在开发项目建设总量完成80%前，完成全部配套设施项目的建设。其中，独立用地的公建配套设施，要求在首期开发时一并启动。防止首期入住后，配套设施的建设得不到落实，影响公共服务。

为避免项目开发过程不断调整规划造成开发商与业主纠纷，《规定》要求规划部门规定的配套设施项目种类、规模等设置标准，不得随意在开发过程变更，规划核定的配套设施位置，亦不得随意变更。

《规定》指出，配套设施移交标准统一为在安装永久通水、通电、通燃气后，以毛坯房移交或交付使用，接收单位不得以任何理由增加接收条件。此举避免了过去不同接收单位要求不同，部分接收单位提出的移交前置条件过高，导致部分公建配套设施无法移交。

新规还明确：属于业主共有或共享的配套设施，任何单位或个人不得变更使用功能。教育设施、医疗设施、行政管理设施、市政公用设施等，不得变更为其他经营性配套设施。(本文来源：新快报)

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