北京 —— 2009年第三季度亚洲办公楼市场的下滑趋于稳定，亚洲就业市场好转，总体上已显现出办公楼市场已接近底部的明朗迹象。随着经济状况的改善，出口贸易行业以外的企业开始扩大人员编制，金融机构也开始招募员工开展高利润率的业务。在亚洲的发达经济体中，日本、韩国和香港地区均报告其失业率自2008年9月雷曼兄弟公司破产后首次出现下降。历史上，办公楼空置率一直紧随失业率变化趋势。第三季度亚洲城市办公楼的总体空置率依然保持在12.5%的水平，与上一季度持平，但是东京、香港、北京、首尔和一些东南亚城市的空置面积均录得了小幅下降。
经历了上半年的平静后，本季度的办公楼租赁活动逐渐回升，其一大特征是许多公司为了减小利润率的压力而纷纷搬迁至成本效益更高的地点。一些公司租户则通过迁入优质办公楼来提升办公环境质量，经过过去一年的大幅调整后，这些优质办公楼的租金现已回落至可以承受的范围内。一些特定行业的公司也在寻求扩租。本季度，亚太地区的总体净吸纳面积环比增长14%，在17座被跟踪的城市中只有新加坡、德里和马尼拉这3座城市的吸纳面积录得负增长。
尽管商业景气度有所提升，租户对于房地产相关的费用开支依然持谨慎态度。业主在谈判时继续展现出灵活性，尤其是在一些空置率较高以及面临新供应上市压力的城市。尽管办公楼租金依然徘徊在下行周期的末段，《世邦魏理仕亚洲办公楼租金指数报告》显示，下降幅度已经趋缓。总体上，第三季度亚洲办公楼租金下降了3.1%，与前一季度6.7%的降幅相比已经放缓。亚洲城市的办公楼租金降幅开始放缓，亦或显示出小幅回升的迹象。预计未来数月租金的降幅将进一步放缓或者走出谷底。尽管如此，新加坡以及中国和印度的主要办公楼市场供应端风险所造成的威胁依然不容忽视，这些市场在未来几个季度都将有大量新的办公楼面积投放市场。
第三季度，就单个市场的表现而言，得益于商业信心的提升以及利用目前低租金机会提高办公环境质量活动的增加，东京甲级办公楼市场开始启稳。在连续七个季度的下行调整后，租金水平已经有望走出谷底。认识到这一情况，很多公司迁到质量更高、但是租金水平与其目前所租赁物业租金水平相似的物业，另外一些租户则借此机会整合其办事处。
韩国办公楼市场的表现喜忧参半，尽管韩国正逐渐从经济衰退中恢复过来。首尔优质办公楼物业的资本价值强劲反弹，但是由于对高质量办公楼需求量的疲软，租赁市场的复苏时断时续。甲级办公楼的租金仍保持着自全球经济衰退开始以来的基本活力，但是某些业主在态度上略有软化，倾向于降低租金报价或提供免租期延长等优惠措施。
中国对优质办公楼的需求受到国内高资本值公司的推动，而跨国公司则相对比较平静。在北京的金融街，国有金融机构完成了几笔主要租赁交易。但是，新楼盘的不断供应使空置率连续第五个季度保持在20%以上。在上海，受经济衰退影响较小行业的外国公司的租赁活动则开始上升，而广州的租赁交易大部分还是由国内公司完成的。
台北办公楼租赁市场开始复苏，这主要得益于一些公司重拾其在2008年下半年推迟实施的搬迁计划。第三季度中，还有几家租户迁入了品质更高的甲级办公楼，以提升其办公场所的档次。这与前几个季度各大租户纷纷搬迁到城区外围的非中心区域以便把租金降到可承受范围的趋势形成了鲜明对比。
在香港，办公楼租赁市场更加稳固，加之整体经济环境得以改善，使得办公楼市场从中受益，甲级办公楼的租金结束了长达一年的下滑，开始在平均每月每平方英尺39.7港元(约5.12美元)附近徘徊。但是，尽管市场信心有所提升，本季度依然延续了自2008年下半年经济衰退以来，公司为削减成本而迁至价格更低的办公场所这一趋势。
在新加坡，围绕规划新办公场所的活动有所增加，有很多租户咨询迁址备选方案，其中很多咨询可能在不久的将来转化为实际的交易。在本回顾期内，租户普遍在持续寻求降低成本且更具价值的备选方案，但也有一些公司在本季度积极寻求扩租。尽管办公楼租金连续第四个季度出现下降，但是明确的证据表明随着商业信心的提升，租金跌幅已经开始放缓。
印度主要办公楼市场开始重新活跃，主要城市中央商务区的租金开始回升，但这并没有对分散在非中心区办公楼的租金产生积极影响。在新德里，由于市场信心的提升以及新供应面积的缺乏，中央商务区甲级办公楼的租金保持上涨态势，比上一季度环比微升了4.5%。位于孟买的纳里曼中央商务区完成的交易较少，主要是因为许多公司倾向于搬迁到外延及替代型商务区以降减房地产成本。班加罗尔办公楼市场的询盘活动呈上升态势，很多公司考虑迁往市政基础设施较为完善的中央商务区。不过，这些关注只转化成有限的几笔中小型交易。
雅加达、吉隆坡和胡志明市的租金水平继续保持坚挺，而马尼拉的办公楼市场由于持续的供过于求，各个区域的租金均呈下降态势，空置率也不断攀升。在马尼拉，由于其它区域有价格更低的替代选择，对马卡迪中央商务区办公楼的需求持续下降。
总体而言，第三季度亚洲办公楼市场呈现复苏态势，对甲级办公楼的租赁询盘开始上升，同时前期失业率的上升态势也出现了停顿。尽管亚洲办公楼市场很可能在2010年内结束下行周期，但过去的经验表明，许多公司在经济复苏的早期将继续实施低成本房地产方案。因此，在最终重新步入上涨轨道之前，近期一段时间内租金水平很可能将在低位徘徊。
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