杭州楼市经历了2009年的火爆行情，今年头两个月陷入成交低迷状态。曾有人预测，低迷行情将持续一段时间。但市场的运行似乎总是出乎大家的预料。
二手房日成交量冲到100套
据记者统计透明售房上的数据，2月26日至3月8日，在短短十来天内，二手房市场共成交770套，日均成交70套，3月8日这一天突破了100套，这在今年还是首次。而2月份一共才签约768套。
今年1月1日至2月中下旬，二手房市场一直处于冷冻状态。正逢税费优惠政策取消，再加上银行贷款收紧，购房者买房意愿明显下降。相关数据显示，这段时间杭州二手房共成交1856套，日均成交量仅为31套。而春节没过多久，二手房的成交量突然就放大了一倍，达到了70套的日均成交量，成交量放大一倍。
据一些中介反映，节后二手房的新增房源也明显开始增加，大多是60~90平方米的小户型，像翠苑、朝晖等一带热门的老小区又“重出江湖”，而金基·晓庐、红苹果这些新交付的楼盘也开始陆续推向市场。
成交量放大较真实，重签率很低
二手房成交量是否真正放大？前段时间较多出现的二手房源重签现象在当中占了多少比例？
为了查实这70套日均成交量的真实性，我们特地约请科威不动产进行了重签房源的统计。结果显示，今年前两个月重签的房源只有112套，占了两个月成交套数的6%，其中2月26日至3月8日的重签率也只占到这几天成交量的5%。
从数据上可以明显的看出，这两周来成交的二手房房源大部分是首次签约，并且集中在小户型、总价低的一些房源。我爱我家市中心店的王小姐表示，这段时间手上的大部分客户都是首次置业者，有一部分是外地来杭的，需要急寻房源。
上周双休日，记者专门跑了几家门店，询问了一些签约的客户，发现买房的大部分是刚需的首次置业者，显得谨慎但又很急迫。
“准备在杭州打拼了，所以要马上安顿下来，在单位附近找了个小一点的房子过渡下。”外地来杭的秦先生买了湖墅新村一套50平方米的房子，总价90万，虽然按揭首付要3成，利率也只有8.5折，但秦先生仍然咬咬牙将它买下。
刘女士则是要为孩子作打算，“我们原先住的老房子，听说马上要拆迁了，想在市中心找个合适的学区房。”最后他们选中了一套新华坊88平方米的房子，总价180万。
据一些中介经纪人透露，购房者中许多都是刚有小孩，甚至有的还是挺着大肚子来签约的。
据华邦地产风向标不动产研究机构统计数据显示，3月1日~7日，二手房成交房源中，以60平方米以下的户型为主，占了总成交量的51%。
“刚需的购房者，购房心态迫切，所以税费优惠取消、贷款收紧这类抑制投资的政策在他们身上不会起很大作用。”华邦地产周冬临介绍说，根据往年的惯例，每次调整，率先回暖的都是小户型的刚需房源。
一手房为何没有放量
在二手房回暖的同时，一手房为何没有放量？这种二手楼市“一枝独秀”的现象是否代表整体楼市的回暖？
最近楼市新盘不多，是一手房成交不大的很重要一个原因。2月份来，新盘非常少，只有广宇·上东城、金地·自在城若干个楼盘。
德信·早城项目副总方静认为，一手房推出的小户型虽然总价也不高，但位置偏远，而小户型低总价的二手房更符合刚需的要求。而且，之所以一手房至今还没放量，和开发商没有集中推盘也不无关系。
事实上，因为市场的不明朗，不少开发商纷纷将本打算在3月开的楼盘都将推迟到3月底4月初。楼市的第一拨开盘潮估计要延迟到3月底4月初。
其实每年，只要不出新的调控政策，3月份一般都是个回暖期。有人分析，今年的楼市走势和2008年可能会很像：2008年，在经历了2007年疯狂后，楼市在年初也曾陷入冷静，但自3月开始，成交量一直保持着放大的趋势，从3月份的1824套到4月份的1901套再到5月份的1896套，日均成交量一直保持在60多套。但自6月份开始，这拨回暖行情就结束了，成交量突然直线下跌，在9月份达到689套的年度最低月成交量。今年会不会重蹈当年的覆辙？专家认为，这可能要看经济的恢复情况和政府接下来的相关政策，目前尚不得而知。
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