楼市红过了三月、四月，业内就有声音称五月的楼市有可能会出现一个“回落”。可市场不给人来猜，5月的楼市呈现全面活跃状态，无论是住宅市场还是非住宅市场，成交情况都呈现出高位运行状态，特别体现在有房展会影响的高新区、吴中区和工业园区，成交情况全面增长，同时由于政府免契税的推动，非住宅性质的酒店式公寓项目在本月的成交也有较大的突破，投资市场再度活跃，因而整体5月份的市场成交飘红。
据搜房网对苏州房产官网动态数据统计，5月共成交商品住宅7881套，成交面积99万平方米。有三组比较可以说明今年五月的数字到底有多红。
比较一：与4月相比，5月份共成交：7881套，比上月增加1053套，升幅为15.42%;成交面积为：992242.5平方米，比上月增加188847.71平方米，升幅为23.51%。
比较二：2008年5月是苏州楼市在整体市场不景气的情况下相对成交最活跃的一个月。与去年5月相比，2009年5月整体成交呈爆发状态，成交量增加3922套，升幅为99.07%;成交面积增加569580.36平方，升幅为134.76%。
比较三：即使与2007年旺季的“金九银十”相比，还高出“千套”，为2007年以来商品住宅的成交之最。
大热解析：
三股力量交汇激发购房人热情
5月份的成交再创新高，市场进入阶段性回暖。到底是什么热动力推着苏州楼市一路升温呢?招商地产上海管理总部品牌总监张求红认为，2009年前五个月收益较好，主要取决于三个方面：一是由于开发商在去年的市场前景下，以大幅度优惠拉动市场，吸引了不少刚性需求;二来是由于政府连番的政策利好为广大买房人降低了买房成本，这也让不少需求集中在前5月释放;再者，苏州整体均价还是基本处于一个比较均衡的态势里面，三者结合，使得市场利好集中表现在前五月的成交上。
而这几方面因素的结合，在五月被演绎得最为出彩。
一个月三场房展也属少见，不过效应了得。就从区域成交情况同比来看，高新区、吴中区、工业园区增幅较大，尽管去年同期这些区域也是市场成交的主要支撑，但今年5月份在住博会、高新区购房节、吴中房交会的影响下，政府和开发商的优惠联合推动，再加上部分项目相比去年实质性的价格调整，使2008年压制的购房需求大量释放，因而整体成交情况相比去年同期翻倍增长。
一个月二十几个楼盘开盘新推，在房产商热闹的较劲中，买房人获得更多房源和价格上的比较和主动。紧接着市场便出现开盘热，各个区域楼盘纷纷推出新房源，在低价入市及优惠的推动下，开盘热销一个接着一个，个别楼盘甚至出现连夜排队及千人抢购的热闹场面，部分投资客开始进入楼市。同样，5月份苏州的土地市场升温，最近的一次商业地块拍卖中，平江新城几幅商业地块均受到热捧，火车站附近的一幅宾馆用地涨幅竟达到了201%。
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