沪3月二手房成交量蓄势待发挂牌价格依旧坚挺

相关专题：购房专题发布时间：2011-01-08

新房导购：上周，二手房成交量虽尾市上翘，仍难掩2月成交量下滑大势。从统计数据来看，2月虹口临

上周，二手房成交量虽尾市上翘，仍难掩2月成交量下滑大势。从统计数据来看，2月虹口临平区域二手房成交量跌幅创新低，与1月相比跌幅达五5成左右。

业主捂盘屏牢

二手房成交量下滑并未对成交价格造成直接影响。据统计，临平板块二手房价格与2009年高峰时相比微跌3%，基本与年前价格持平。尽管业主议价空间有了5%，但买卖双方价差依旧存在。目前区域内次新房价格为2.5万元-3.5万元/平方米，老工房价格在1.9万元-2.1万元/平方米。

不仅价格坚挺，业主还捂盘待回暖。2月，区域明星楼盘——瑞虹新城的挂牌量萎缩三成，欧洲花园、虹口现代公寓等房源挂牌量较1月同期相比萎缩两成左右。究其原因：一方面，随着3月传统小阳春的到来，成交量或将回升，多数业主均想等市场回暖、人气回升后再出售；另一方面，与2008年市场急降时的投机客不同，如今业主手头房源不超过两套，且没有资金压力，抗跌性较强，加之区域租金价格稳定，故“捂得住、屏得牢”。目前瑞虹新城一期均价在2.8万元/平方米，而瑞虹二期价格在3.3万元—3.5万元/平方米，两房租金在4000元—5000元/月。

3月成交回暖

随着市场对政策的消化程度增加，二手房成交将逐步由冷转暖。从目前二手房带看量来看，3月二手房成交量回暖已成必然，但无法与2009年同期相比。原因在于2009年3月正是当年政策利好集中爆发时刻，客户在买涨心态刺激下，成交量翻番，而今年3月信贷、税收政策从紧，对购房者心态造成了一定的影响，保守估计3月区域二手房成交量可能会比2月上扬近六成。

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