从年初的冰点进入到年中的火爆。今年上半年苏州楼市从一个极端走到了另一个极端，一时间各楼盘频频告捷，销量、预订量屡创新高，伴随着新盘推出的高销售率，可售房源存量开始锐减。有人说，下半年苏州楼市将迎来供应荒。但从最新统计来看，苏州下半年新房供应量依然很充足，至少有2万套左右新房源为苏州楼市“解渴”。
根据搜房网的不完全统计，下半年苏州预计至少有近70家楼盘有望推出新货，新上市住宅套数在2万套左右，加上现有的2.5万余套库存，下半年苏州楼市可供出售的房源数将达到近5万套，这将在极大程度上缓解目前所面临的供求压力。根据针对全市五大板块的主力上市楼盘所进行的跟踪调查，若无意外今年下半年园区至少将有21个楼盘上市，其中有4个楼盘为首次上市，高新区有10个楼盘预计上市，有2个楼盘为首次亮相，吴中区即将推出的13个项目中包括5个新项目，古城区共有10个楼盘，以老盘加推房源为主，仅金阊区的金城1958为首次推出，相城区的8个楼盘基本以老盘加推为主，其中包括3个别墅项目。
“去年下半年以来我们开工量还算正常，因此只要市场条件允许，就会根据市场情况随时调整推盘量。”园区一家开发商负责人向记者表示，由于今年上半年销售形势好，很多楼盘都或多或少地追加了销售任务，大多数楼盘只要开工量跟上，下半年还是会选择趁热推新。从板块来看，园区下半年的上市量占到总开盘项目的三成以上，雅戈尔太阳城、亿城沙发社区、天地源水墨三十度、朗诗国际街区等，在下半年均有推盘计划，位于青剑湖板块的新盘首开·悦澜湾、置地湖语城，以及白塘1号精装修房源，都将成为园区楼市下半年的生力军。从供应量来看吴中区紧随其后，新盘中别墅、酒店式公寓、普通公寓，产品类型相当丰富。高新区以新港天都花园为代表的诸多楼盘面市，则将打破该区域一向以西北片区为成交重点的格局。对此有关业内人士分析道，不论新开盘还是续销盘，从总的产品供应面看，苏州楼市下半年新盘类型比较丰富，量也仍然比较充足。今年上半年以来，尤其是5月和6月，投资客在中央政府宽松货币政策、通胀预期以及产能过剩的综合背景下，大举进入楼市，下半年有关部门必然将采取一定措施限制投资客的过度投机，以免引发不动产泡沫和资产泡沫。同时，一旦银行按照要求重新限制第二套房的优惠利率，也将在一定程度上抑制市场追涨的预期，下半年购买需求量相对上半年或许将有一定的缩减，由此可以判断下半年的成交量将低于上半年。
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