尽管房地产暴利到底是开发商还是政府拿了大头一直争论不休，但近期出炉的2009年房企年报至少说明了一些问题。据Wind数据统计，截至3月10日，沪深两市已有34家房地产上市公司公布了2009年年报，近四成房企业绩涨幅在50%以上，其中9家房企的业绩增幅超过100%。
在赤裸裸的营业利润率数字面前，开发商自称行业“10%”低利润率不攻自破。与此同时，3月10日，被开发商指责用地价推高房价的国土资源部，则对开发商不再客气。
年报晒出地产商暴利
华丽的2009年楼市从房企的年报上一览无余，开发商们几乎个个赚的盆满钵满。好看的年报也让最近一些开发商自称利润低的说法不攻自破。
“以前土地成本只占20%，现在占到了60%至70%。地方政府卖地的利润高达200%，而开发商的利润只有10%。”针对两会上热议的高房价，全国政协委员、广州富力地产总裁张力看来，购房者的钱并不是被开发商赚了，而是进了地方政府腰包。
而SOHO中国张欣也称，房地产的利润率只有营业额的百分之十，所以房地产行业不是暴利行业。
但据记者从房企年报中发现，各家房企2009年的利润增长率均远远高于营业收入的增长率，有多家房企的利润增长率高出营业收入增长率一倍以上。以金地为例，去年金地完成营收120.98亿，同比增长23.93%；实现净利润17.76亿，同比增长111.24%。
另外，根据各家地产商自己公布的利润率也使得“10%利润率”的说法成为谎言。其中金地利润率约为27.30%，世茂股份利润率44.11%；华远地产高达51.59%……
著名房地产观察家沈晓杰认为，按照国际上的行规，商品住房建造的利润率一般都在3%-5%左右。我国工业产品的平均利润率也长期在10%以下徘徊，所以，我国商品住房的利润水平也不应该高过10%。
“对外公布的利润率平均值肯定超过30%，账目上的利润率仍然很暴利，而且开发商的开发资金也多数来自银行、资本市场以及购房者预付资金。从这个资本利润率看，房地产行业的投资回报率何止100%。房地产是暴利行业毋庸置疑。”京展担保地产分析师告诉记者。
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