在案件曝光之前，翡翠别墅给人的印象，一直是万科和中粮合作的项目，怎么会跟上实发展搭上关系？直到纠纷出来，曾经插手此项目的各房产公司才得以显现。
上海加来的开发项目翡翠别墅为上海浦江镇127号出让地块，总占地面积30万平方米，总建筑面积25万平方米，该项目计划分五期开发。截至2009年6月30日，一期已全部预售完毕；二期2009年6月开始施工，其他部分尚未施工。
2003年12月19日，该地块被上海证大三角洲置业有限公司、绿城集团等几家公司联手拍到。证大与绿城将此项目归于项目公司上海加来公司进行开发，双方股权比例分别为90%、10%。
按当时的地块出让总价4.85亿元计算，该地块楼板价仅约1940元/平方米，土地成本可以说相当低廉。
此时，该地块所在的浦江镇市政基础建设开始启动，其意大利风貌镇区具体方案也逐渐成型。地块拍出后不久，地块一期的动迁房基地就确定下来，动迁工作紧锣密鼓地进行，为开发商的后续工作铺平了道路。
于是，更多的房企大鳄开始关注该地块。2004年，上实发展开始介入上海加来公司。其子公司上实城市先后从绿城和证大手中购买了股权，使得该项目公司的持股股东变为证大和上实城市。在随后的两年里，上实不断收购该项目公司股权，并在2006年5月，收购了该项目公司的全部股权。
在上实完成所有股权收购后不到一个月，上海万科开始以1.44亿元增资的形式，入股该项目公司。接着在不到半年时间内，上实便将该项目股权全部转卖给了万科。
根据上实与上海万科签订的《合作协议》，上实城市、上实东滩转让上海加来的公司股权，总价为人民币8.91亿元。与2003年年底的出让价相比翻了近一番。
万科接手上海加来股权后，并没有立即动手开发，而是在2006年年底，以极快的速度将上海加来部分股权转到了中粮集团手里。接下来三年里，该项目在中粮及万科之间仍然多次发生了股权转让，前后占到上海加来51%的股权。
2009年9月30日，中粮地产发布公告，公司以向原股东配售股份募集资金收购上海万良企业管理咨询公司(以下简称“上海万良”)持有的上海加来51%的股权。根据中粮地产的公告，这51%的股权评估值已达到5.787亿元。
在过去短短的5年时间，同一个项目在多个公司之间经历了多次倒腾，浦江镇从一个远郊小镇跳跃式发展到上海顶级别墅区。无论是地价还是房价，都来了一个质的跨越。在万科翡冷翠园进入之后，已经使该板块再次跃升为高档别墅区。
据了解，目前，万科上海翡翠别墅一期每平方米的成交均价超过3.5万元，总价达1600万-2300万元；而周边楼盘的别墅产品，售价只有1.7万元/平方米，总价多在五六百万元。2009年第四季度翡翠别墅二期推出之时，根据易居提供的数据，其售价已经涨至7.2万元/平方米。106%的涨幅让翡翠别墅成为上海2009年度涨幅最高的项目之冠，而跟出让当初1940元/平方米的楼板价相比，上涨了36倍，中间利润让人瞠目。
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