昨日,北京市举行了春节后第二场土地拍卖会,名不见经传的北京兴创置地投资有限公司成为最大赢家,分别以8.35亿元和16亿元的高价,拿下大兴区西红门商业综合区三期、四期项目用地。值得注意的是,兴创置地所属的北京兴创投资有限公司还有一个重要的身份:大兴区国企。
24亿逼近“地王”价
据了解,昨日两次拍地共有4家房地产企业参与竞拍,分别是兴创置地、东亚、绿地、邦达。首先进行竞拍的是西红门商业综合区三期项目用地,起拍价格3.609亿元,经过80轮激烈争夺,最终兴创置地以8.35亿元、133%的溢价率夺标;随后进行的西红门商业综合区四期项目用地的土地竞拍也经过了21轮的竞价,虽然东亚、绿地等知名房企的势头也很强劲,但志在必得的兴创置地仍再次将其收入囊中,16亿元的总价,是5.8亿元起拍价的近3倍。
据悉,兴创连拿两地的24.35亿元价格也逼近去年绿地在大兴所创造的30亿元“地王”价。去年7月6日,上海绿地以30.25亿元获得大兴区黄村19号、20号地,楼面地价达6605元/平方米,成为大兴“地王”。而昨日兴创拿下的这两个项目用地的楼面价也分别达到了6031元/平方米和7123元/平方米。
此外,去年绿地30亿元拿下的地块包括住宅用地。“按照以往的惯例,商业用地平均楼面价相比住宅用地低62%左右,但这次兴创拍下的商业用地楼面价却直逼住宅用地。”北京中原地产三级市场部总监张大伟表示。
与2009年7月拍出的这个商业综合区的一期、二期项目相比,本次拍卖的楼面价也出现翻番。“这表明土地市场炒作氛围依然很浓。”张大伟说。
公司资金实力受到质疑
尽管本次竞拍受土地属性等各种因素影响,没有拍出“地王”。但本次土地竞得者兴创置地的资金实力仍然引发了业内人士的质疑。
资料显示,北京兴创置地投资有限公司是北京兴创投资有限公司的子公司。而北京兴创投资有限公司是大兴区政府为进一步深化基础设施建设投融资体制改革而成立的,是主要从事固定资产投资开发和经营活动的国有有限公司,注册资金为2亿元。该公司官网简介上还介绍说:“经过两年的运作,公司净资产由原来的1.66亿元增长到3.5亿元,总资产由2亿元增长到5亿元,资产负债率保持在较为合理的水平。”
然而,一个总资产5亿元公司的旗下子公司如何撬动高达24亿元的项目呢？这也自然而然地让人联想起刚刚演绎过一出“地王”闹剧的大龙地产。去年11月,顺义区国企大龙地产以50.5亿元天价拿下“地王”。当时,其公司不到30亿元的总资产和尚未过亿的净现金额引发舆论对于其履约（签订土地出让合同,交纳土地出让款等）能力的广泛质疑。今年1月,因不能按期缴纳土地款大龙地产“地王”被北京市国土局收回,2亿元土地保证金也因此打了水漂。
“不过与大龙有一点不同的是,这次兴创置地所面临的土地总价款是24亿元,相对来讲,融资比较容易。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示。
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