全国政协委员、星河湾董事长黄文仔在赴京参加全国政协会议之际表示，广州房价今年可能下降10%—20%。而在去年9月，黄文仔曾向媒体透露，星河湾已经在北京的北五环物色土地，星河湾也在时刻准备着上市。那么此番黄文仔唱空楼市又是意欲为何？
2009年销售成绩斐然 上市日程又重提
回顾星河湾的2009年销售成绩，在相关机构发布的“2009年度中国房企销售排行榜”中可以看到，星河湾名列“2009年度中国房企销售金额排行榜TOP20”。其中，星河湾地产以三地四盘签约130亿元的业绩荣登20强，是其中最少项目、最大单盘价值的房企。
“2009年度中国房企销售金额排行榜TOP20”的榜单中，万科、保利、绿城、中海等上榜企业都是资金实力雄厚的上市公司，皆拥有从十几个到几十个不等的在售项目。而星河湾地产属于榜单中为数不多的非上市公司。
看着万科、保利等房企在资本市场筹得资金满满，早有上市准备的星河湾在业绩看好，蓄势扩张之际，上市日程重提便也是水到渠成的事。
早在2008年年初，有市场消息称，星河湾集资额约8－10亿美元，找到摩根士丹利及瑞银为上市保荐人，积极准备在香港上市。可是彼时金融海啸席卷全国，国内楼市出现一片颓势，使星河湾不得不推迟了上市计划。
现在金融和楼市形势又有了改变。从2009年9月黄文仔表态正在准备上市到现在，已经过去了半年光景。据分析人士称，大部分预备上市的企业在上市前均会有一段“静默期”现在，是不是属于星河湾上市前的“静默期”呢？
土地储备成上市阻碍 星河湾加紧布局全国
如果星河湾真的在积极筹备上市，其相比万科、绿城而言极少的土地储备则是星河湾最大的阻碍。中信证券分析师王德勇分析说：“依照星河湾现在的土地储备情况，他是绝对不可能上市的。不管星河湾的品牌有多好，土地都将限制其上市的成功。”
或许是为了改变土地储备少的硬伤，星河湾以往以少而精的商业模式似乎正在悄然改变。
2010新年伊始时，星河湾副总裁梁上燕就表示,2010年,星河湾地产将会提速全国战略，华北区将进军山西太原,华东区将推出全新项目上海星河湾,华南区也将推出广州星河湾第七期,加上原有项目,2010年的星河湾将会同时运作6大项目。
日前，星河湾方面人士亦表示，在未来的三到五年，星河湾的版图将从京沪穗三大中心城市向中国五大重心区域不断延伸,实现星河湾品牌进一步跃升。由此，星河湾布局全国的野心已昭然若揭。
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