人防工程车位,大多数房地产开发商原本无权售卖,不少开发商钻法律的空子私自售卖没有产权的地下人防工程车位,已经让许多业主受骗。日前,佛山市工商联合会在一份《关于解决人防工程车位权属争议问题的建议》中提出,对已开发完成并投入使用的地下人防工程车位,允许开发商出售、抵押。房地产开发商听到这个建议非常高兴,然而,受访业主却表示:“这岂不是让非法的行为合法化了,最怕的是掏了钱却还是拿不到所有权。”
争议
“6.25%”企业能办人防工程车位产权证?
佛山工商联合会的预交提案中指出:根据调查,大部分房地产开发企业所开发的项目都涉及地下人防工程的开发和建设。调查还显示,目前地下人防工程的使用主要以停车场为主,有94.12%的房地产项目的地下人防工程作为停车场使用。
“目前,作为停车场使用的地下人防工程车位难以办理产权。调查数据显示,有85.42%的开发企业表明不能为购买地下人防工程车位的业主办理产权证,8.33%的开发企业表明办理产权证非常困难,只有6.25%的企业能为购买地下人防工程车位的业主办理产权证。”
听到“6.25%”这个数字,九鼎房地产公司副总经理觉得“不可能!就算再硬的关系,想办到产权证也是几乎不可能的事,顶多就是把租用权70年一次性买下来。”
禅城区人防办有关人士也表示“不知道这个数字怎么来的,从2005年以后就没碰到过这种事情了。”
那么,房地产商到底有无可能办理到人防工程车位的产权证呢?对此,人防部门有关负责人表示,国家的《人防法》在这方面很笼统,人防车位的产权实际上是个空白,个别房地产商是可能拥有产权的,但是这个比例非常小。
记者调查
开发商钻空子业主蒙查查
政协预交提案显示:“当前房地产开发商把人防工程以出租经营为主。根据调查,接近74.51%的地下人防工程车库采用出租经营,9.8%的地下人防工程车库采取全部出售方式(相当一部分是仅出售若干年的使用权)”。
一位曾供职于房地产公司的人士透露:“现在的房地产开发商基本上都是没有人防车位产权的,人防工程的车位只能租不能卖。但是有的开发商钻空子,将没有产权的车位卖给业主。比如顺德就存在这样违规售卖人防车位的楼盘。就算是出租,按照2月底佛山市府办发文规定,租金也属于业主所有,收益应该归业主,由业委会来决定将这笔钱用于公共维修基金等用途。而现实是,很多楼盘没有业委会,很多业主不知道这笔钱的去向。”
记者就这一说法采访了部分楼盘业主,受访者听到租金归业主所有后,均露出惊讶的表情。
预交提案建议
已投入使用人防工程车位产权归开发商
市工商联预交提案建议:对已开发完成并投入使用的地下人防工程车位,人防工程管理部门应对其进行确权,依据“谁投资、谁所有、谁收益、谁维护”的原则,明确地下人防工程产权属于开发商。开发商获取地下人防工程的产权后,应允许其出售、抵押、出租地下人防工程车位,但必须销售给小区业主。在出售、抵押、出租地下人防工程车位之前,应向地方人防管理部门申请许可和备案,再到房地产管理部门进行转移、变更、抵押登记,办理相关产权和他项权。
而对新建的地下人防工程车位,开发商首先应有偿获取地下空间使用权。在出售商品房时,开发商应在商品房销售合同中明确说明地下人防工程车位建筑面积未计入公建面积分摊,商品房产权证明不包含小区地下人防工程部分,避免日后与业主就地下人防工程车位产权归属产生纠纷。人防工程管理部门根据地下人防工程空间有偿使用权证书、投资建设成本归属、人防建设工程竣工验收备案证书等材料进行确权。经房地产管理部门确权并进行初始登记的地下人防工程车位可以出售、抵押、出租。车位出售时应当首先满足本房地产开发项目的房屋所有权人的需要,不得向本项目房屋所有权人以外的单位或个人出售。
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