房地产企业流动性风险现状分析
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发布时间：2011-01-10
新房导购： 房地产业属于开发周期较长的资金密集型产业，项目开发周期较长使得企业需要长期的资
房地产业属于开发周期较长的资金密集型产业，项目开发周期较长使得企业需要长期的资金支持，而目前我国房地产企业能够在资本市场获得的大部分资金支持为短期资金。而且，从企业债务结构也不难发现，房地产企业财务杠杆较高，对短期贷款有着强烈的依赖。这种资金需求的长期性和资金供给的短期性相结合，形成了房地产企业不容忽视的问题——流动性风险（liquidity risk）。
流动性风险的存在使房地产企业必须密切关注现金流的流入与流出平衡。中国房地产TOP10研究组通过对房地产上市公司2007-2009年现金流状况分析发现，2009年房地产企业现金流较为充裕, 流动性风险较2008改善明显。从中国房地产企业的债务结构特点来看，土地储备的盲目扩张会增加企业的流动性风险，企业对抗流动性风险较好方法是提高资产周转率，加快资金周转速度。
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