楼面单价过万 红日东升勇夺南宁新地王
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发布时间：2011-01-12
新房导购：南宁楼市市场成交均价为6000多元/平方米一个市场成交单价为6000多元的城市，却拍出了一块
南宁楼市市场成交均价为6000多元/平方米
一个市场成交单价为6000多元的城市，却拍出了一块楼面地价逾万的地块。
广西南宁2010年第一期土地拍卖会在昨日展开酣战，在出让的5幅地块中，创下南宁最高起始价格纪录的金浦路地块，“不负众望”以11033元/平方米的楼面地价完成出让，从而成为南宁单价新地王。
昨日举行的南宁市2010年第一期国有建设用地使用权拍卖会共计出让5幅土地，分别位于西乡塘、青秀和良庆3个城区，各幅土地用途涉及住宅、商业及办公。根据公示结果，除了2号地块流拍之外，其他各幅地块花落各家。其中编号为“GC2010-003”的金浦路地块，表现最为吸引眼球。早在拍卖会举行之前，该幅地块便以1953万元/亩的价格，成为南宁土地市场起拍价的新高水准，并最终毫无意外地荣膺南宁单价新地王。
公开资料显示，金浦路地块位于金浦路与汇歌路交汇处，实际用地面积1.2270万平方米，土地用途为城镇住宅、商务金融及批发零售。引人注目的是，这幅地块的容积率达到了少见的11.76。也即是说，今后该幅地块将“诞生”出一栋300米以上的超高层建筑，从而将南宁市的高度整体提升。
宝创地产顾问提供的数据显示，2010年1月南宁市成交备案均价为6313元/平方米。即使以拍出地块附近在售物业价格进行衡量，目前项目周边销售的商业物业均价为25000元/平方米，住宅均价为11000元/平方米。根据宝创地产顾问对该幅地块进行的预测，如果按照出让规定，以批发零售25%~30%、商务金融55%~60%，其余为城镇住宅的比例进行核算，该地块上完成的综合性物业平均出让价格约为20540元/平方米。基于各项因素及利润考虑，在该公司出具的一份评估报告中指出，获取这幅地块最为合理的楼面地价应在7143~9184元/平方米之间。
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