3月前三周北京入市房源80%未售开发商疑变相捂盘

相关专题：购房专题发布时间：2011-01-01

新房导购：亚豪机构营销总监韩乐向记者表示，去年楼市的交易火爆，让今年开发商开始对房源的销售

亚豪机构营销总监韩乐向记者表示，去年楼市的交易火爆，让今年开发商开始对房源的销售速度加以控制。由于此前北京市住建委出台了严格的打击捂盘行为的措施，使得开发商很难像以前那样“明目张胆”地捂盘，因此现在不少项目利用涨价来达到变相捂盘的目的。

东五环某项目有300套房源，在此前可能开发商要将300套房源通过三次开盘来销售。但是按照住建委的新规定，现在这300套房必须一次同时开盘、同时对外公布价格。因此该开发商就将项目定出高价，销售速度就会放缓，而开发商则会根据市场行情随时调价销售，跟以前捂盘销售基本没什么区别。

在开发商有意控制销售速度的影响下，北京市新房销售速度明显放缓。记者从北京市房地产交易管理网（房交网）的统计数据发现，截止到3月23日，本月共有16个项目取得预售许可证，共提供新房源4821套。按照北京市住建委的规定，项目在取得预售许可证3日内必须开盘的规定，这16个项目均应已入市销售。

但是从房交网的统计数据发现，截止到3月23日，其中零成交的项目有5个，占到入市新盘的近三成。其中有成交记录的11个项目共成交了906套房屋，仅为入市量的18.8%，超八成的新房源出现了滞销，其中尤以通州区的滞销情况严重。进入3月份，通州区房价搭乘新城计划一举突破2万元/平方米大关，个别项目涨价幅度甚至超过了30%。在3月

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