“2006年我交了近7万元的首付款，到现在连房子的影子都没有看到……”近日在市房产管理稽查局，市民李先生气愤地向工作人员进行投诉。
原来，在2006年，两城区某楼盘由于价格相对较低，吸引了众多购房者，为了能够买到一套相对便宜的房子，李先生和许多购房者一样，在明知该楼盘尚未取得商品房预售许可证的情况下，仍然按照开发商的要求，交纳了近7万元的房屋首期款。原本以为一年后能如开发商所承诺那样搬进新居，不料至今近四年过去了，开发商不仅没有交房，购房者连房子都没有看到，无奈之下李先生只得到房管稽查部门进行投诉。
稽查部门的工作人员调查了解后发现，李先生所购房屋的地块上有一户拆迁工作迟迟不能完成，导致房屋无法修建，像李先生这样交了首期款的购房者连正式的购房合同都没有签订，更不可能如期收房。
据了解，按照相关规定，房屋没有取得商品房预售许可证前，开发商不得以任何形式收取购房者的款项。但是，不少开发企业利用购房者购房心切、担心买不到房的急迫心理，违规收取资金。很多购房者为了让自己的购房决定得到保证，也心甘情愿地交出数额不菲的诚意金甚至首期款。
据市房产管理稽查局负责人解释，购房者的购房心理虽然可以理解，但是这样贸然将少则几千元多则几万元，甚至十几万的款项在项目没有取得商品房预售许可证之前交纳，对购房者而言有极大的风险，一旦出现开发商挪用款项或是卷款，或者如同李先生这般情形，购房者的利益根本得不到保障，损失的如果仅仅是期间产生的利息还是小事，如果项目烂尾或是根本无法修建完成，购房者辛辛苦苦积攒下来的血汗钱则会覆水难收。为此，该负责人提醒广大购房者，为了保护自己的利益，购房时应注意四点：一是关注房管部门在筑房网上发布的开盘公告和预售许可证公告；二是销售现场要求房开企业出示预售许可证；三是商品房买卖合同（或商品房预订协议书）必须是在网上签订并打印的；四是签订商品房买卖合同时到房管登记窗口办理商品房备案登记。
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