炒房者危机启示录：楼价只涨不跌只是个神话
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发布时间：2011-01-04
新房导购：日本一场泡沫危机的穿透力影响了20年 中国炒房者也要盛市思危 全国房价不断攀升，成
日本一场“泡沫危机”的穿透力影响了20年 中国炒房者也要“盛市思危”
全国房价不断攀升，成为老百姓最关注的话题之一。今年年初国家不断出台各种新政策，展开了对房地产市场的又一次调控，系列政策虽然对抑制楼市过度升温起到了一定的作用，但目前来看结果仍不尽如人意，房价上涨的势头还是未能压制住。一方面是地产商们疯狂抢地，“天价地王”还在不断诞生；另一方面是买家依然争相入市，即使价格不断上扬也照买不误。更有一些买家对于超出自身承受力的高价盘也毫不犹豫地出手，还底气十足地认为：“楼价只会升不会跌！”
近一年来，楼价上涨的速度已经远远超过了楼盘正常的价值增长速度，甚至到了比较危险的程度。现在很多买家的购房行为，已经是一种非理性的行为。其实，世界上不会有只升不跌的市场，房地产市场当然也不例外。回顾日本在上世纪八十年代所经历的房地产泡沫破灭的惨痛教训，再重温1993年广州楼价的“大跳水”以及2007年楼价疯狂之后2008年持续一整年的低迷，都有力地证明了这一点。目前投资置业者看好市场的关键理由是“广州的土地稀缺，所以房子一定是升值的”。但不要忘记，如果按人均面积算，香港、东京这些经济发达城市的土地资源更加稀缺，但依然遭遇过楼价暴跌的惨痛经历。
目睹今天的东京楼市：
徘徊20年楼价才回到最高峰七成
东京地产研究机构和政府机构有关负责人都认为，经历泡沫经济之后，日本房价一直在低谷徘徊，好不容易在2007年有些欣欣向荣的趋势，又受到2008年开始的全球金融危机的影响，买卖双方热情都再度冷却，房价水平也没多少增加，直到今年年初，才略有复苏的迹象。
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