近日,省政府常务会议审议通过的《西部金融中心建设规划(2010-2012年)》(以下简称“《规划》”)正式出台,规划明确了在东大街、天府新城科创组团及大源组团布局金融产业集聚区、金融总部商务区和金融后台服务业聚集区。“金融区的规划会带来更多的就业岗位,集中大量金融人才,从而为区域内带来更多的高端住宅需求。”世邦魏理仕的高级分析师金灵分析指出。
产业支撑 带动高端住宅需求
产业带动住宅,东大街是一个比较典型的例子。2009年,东大街两侧加快了住宅开发的步伐。除时代豪庭外,喜年广场(住宅部分)、摩根中心、朗御等项目陆续亮相。同样受益的还有东大街东延线,比华利国际城、金润华府等楼盘相继涌现,成为金融区的住宅配套。
位于大源片区的金融后台服务园区,规划总用地3000亩,后台服务中心达到30家,总投资规模超过200亿元,从业人员超过10万人。据了解,目前大源片区已经有十余个地块已经交易,将会兴建金融后台服务设施,包括建设银行、平安保险等大型金融机构。投入运行后,将带来数万人金融从业人员。而在金融总部区的中心,民生银行已经购买了一栋楼,各金融监管机构也入驻了一栋楼。据世邦魏理仕金灵预测,4-5年后,国际城南的写字楼将占到整个成都写字楼数量的三分之一,并带来大量金融从业人员。
2009年,成都市劳动保障局公布的《成都市劳动力市场工资指导价位和企业人工成本》显示,成都金融业从业人员平均劳动报酬达到86044元/年,排名所有行业第二。据业内人士估计,这部分人群能承受的平均房价可达7000元/平方米左右,具有较高的购买能力。“随着城南的商业配套逐渐完善,以及地铁1号线的通车,预计多数金融从业人员将把城南作为置业首选区域。”锐理机构相关人士表示。
项目定调 三大高端住区成型
随着未来大体量的写字楼项目进驻金融区,面对由金融白领、金领引领的高端购买力,住宅产品的定位与打造也有所改变。
作为金融产业聚集区的东大街,由于位于市中心,且前几年开发商拿地时价格均在千万/亩以上,因此如今的住宅项目价格多在10000元/平方米以上。摩根中心均价10000元/平方米,时代豪庭的价格已突破15000元/平方米,即将开盘的精装豪宅朗御预计价格14000-22000元/平方米。
金融总部区周边则是出了名的万元豪宅聚集区。誉峰均价已逾20000元/平方米,中海城南一号、长城半岛城邦、华敏世家花园等豪宅不仅价格高,户型设计上也较为奢侈。长城半岛城邦的策划蔡杨告诉记者,他们的目标客户多为私企老板和高级商务人士。“金融区的规划能够为我们带来更多的目标客户。”
而在大源片区,目前住宅项目的定位就偏向金融企业中层人员、白领等人群。从房价上看,华润凤凰城、中海兰庭、华府西苑等楼盘价格均在7000-9000元/平方米左右。同时,世豪广场的苹果寓所会以70平方米的中小户型为主力。
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