南来北往火车站,流金淌银荷花池,没有人否认城北是成都人心目中当之无愧的财富之地。但向北走出三环外,与繁华现代的城南相比,说这里的面貌落后10年也不夸张。
2010年,保利强力启动其城北顶级豪宅项目拉斐庄园,与此同时凤凰山公园将于9月开园,区域上万亩地块正在整理之中;在三环内龙湖北城天街也对五块石区域的居住属性有着颠覆性改变。2010年,城北将改变成都人的居住想象。
上风上水
城北长“高”只欠机遇
在成都,一说到高端住宅别墅,人们的思维不由自主地会南移,麓山、牧马山似乎已经成为成都高端居住区的样板,没有人会提到城北。
但从发展城市高端居住的自然条件上说,城北显然无法回避。成都上风口,上府河、沙河、毗河、东风渠、北湖等众多交叉纵横的天然河流,这里是成都名副其实的上风上水之地。与此同时,城北还集聚了800亩植物园、700多亩银杏园、260亩动物园、3000亩熊猫基地、升庵桂湖公园等大大小小的公园和自然资源。最重要的是这些自然资源与市中心大都不超过10公里。这样集中而未完全开发的城市自然资源,不仅在成都独一无二,在某种程度上甚至能与纽约中央公园相提并论。
目前城北拥有大片未经开发的城市绿地,靠近三环的凤凰山区域上万亩土地正在整理之中,新都198片区的木兰山上万亩条件良好的土地也未经开发。可以这样说,城北留给城市中央高端居住区的空间足够广阔。
但长期以来受区域规划与基础设施建设的制约,城北高端住宅开发几乎处于停滞状态,城北更多的是人们创富之地,而非藏富的所在。
纵观城北的住宅产品,2005年底万科进入新都,双水岸成为了城北高品质的住宅代表,随后的保利·蝴蝶谷、润扬·双河鹭岛、交大·香洲半岛等高档别墅的加入也为城北居住品质加码。但这些产品较多集中在三环外的新都片区,主城区内以及三环外其它片区开发仍然滞后,小米加步枪的发展方式在一段时间内仍然是主流。
土地变“性”
城北居住性格改变
是金子总会发光的,这句话用于城北再恰当不过,城市面貌显得落后的城北占据着成都最适合发展高端的地段。虽然发力较晚,但因为积累厚实,此番来势汹汹。
新城市的发展遵循先规划后建筑的过程,而过去城市的发展总是建设先于规划,于是今天的城北显现出混乱的状态,商业布局星星点点,交通混乱。随着政府对于城北的重新规划,大体量拆迁工作和基础设施建设,城北将逐渐显现出全新面貌,全新的居住区域将形成。
主城区内,随着五块石荷花池片区向北部国际商贸城搬迁,而片区新整理出来的土地属性也由之前的商业用地变成住宅用地。北部商贸城规划面积3000亩,目前的开发还不到200亩。这一片区域介入城市太深刻,变迁将会经历一个冗长繁复的过程。不过随着龙湖、华润等开发商的进驻,金牛城市广场等商业配套的成型,这一带成为主城区未来的另一宜居区域的发展趋势显而易见。
成都市国土局方面消息透露,目前北延线两侧将是未来城北高端商业聚集地,与南延线相呼应,商业对于高端住宅的推动也将逐渐显露。
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
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- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
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