走进众美凤凰城的售楼部，你会发现，看房人络绎不绝的热闹场面与寒冬街头的萧瑟形成了鲜明的对比。确实，众美凤凰城的推出和凤凰商圈这种新商业运营模式的引入，正如寒冬中的一把火，引燃了人们对二环外房产的热情。
初见众美地产营销总监刘树伟，他戴一副黑框眼镜，身穿白色毛衣，干练中透着几分儒雅，亲切的言谈使人很快从拘束中释放出来。
不要对明年的房价太乐观
2009年对房产业来说是丰收的一年。经历了去年的低谷，09年的房产业显得格外繁荣。今年石家庄市房产成交量超过了420万平方米，破了往年成交记录，包括07年在内。刘树伟认为两方面的原因助推了房市的繁荣：“一方面是人们的刚性需求，08年这部分需求被压抑了，今年春天开始，刚性需求逐渐释放出来，楼市立刻就回暖了；另一方面是国家优惠政策的支持，为了刺激经济，国家几年对企业的信贷规模将近12万亿，央企获得了大量贷款后又投入土地市场，带动了房价的逐渐上升。
对明年的房价，很多人给出了自己的见解和预测，基本上都认为明年房价会持续上涨，而刘树伟觉得不应该盲目乐观。他认为，人们的需求固然重要，但是市场的投放量也是应该注意的，“明年是三年大变样最后一年，被改造的城中村的村民都获得了三套左右的回迁房，其中的一两套他们会自己居住，但余下的有些就会投放到房产市场中，这个也是一个不小的量，会满足一部分需求量，会对价格产生一定的影响，不可忽视，所以我们不应该对明年的房价太盲目乐观。”
城市综合体：房产开发新模式
凤凰商圈是众美集团2009年倾力打造的省会东南板块的完善的大型城市商业综合体，凤凰商圈引进了极富影响力的商业运营连锁机构—雅海中关，携旗下千余家国内外知名商家构成众美凤凰商圈的核心内容。雅海中关是国内顶尖的商业运营管理机构，具有很强的商业影响力和品牌号召力，凤凰商圈拟将引进国内外知名品牌主力店，融入国际化商业街区设计理念，打造一个具有传统和现代文化特色的新都市主义商业景点和新兴的城区生活中心。
凤凰商圈的“城市综合体”这个概念，着实让人眼前一亮。“城市综合体这个概念的提出，凤凰商圈在石家庄是首家。”刘树伟如是说，“以前房产商做房产，做住宅的就单纯做住宅，做商业的就单纯做商业。但将来房地产的发展趋势是必然是‘城市综合体’模式。”
众美地产的发展道路很类似于万科，两者都是在市郊做大规模的项目，对他们来说，解决住宅房产的周边配套就成了最大的问题。而城市综合体正是这个问题的解决方案，它指的是一个项目既包含有住宅，也包含有完善的生活商业配套，两者相辅相成，良性循环，成为区域中的一个各种设施完善集 居住、商业、办公、娱乐为一体的中心。
凤凰，蓄势待飞
众美凤凰城二期位于裕华区翟营大街和南二环交叉口，集结翟营大街、建华大街、体育大街富强大街、建设大街五条纵线。随着省城三年大变样改造的不断深入，所谓的二环路正逐渐改变其承担的货运交通功能，成为新兴的城市环城干道。正处于二环与建华大街交叉口的众美凤凰城，未来的城市格局中肯定会站一席之地。
众美凤凰城现在已推出了三期。就在最近，众美地产与四十中签订了协议，今后众美的所有项目，包括凤凰城，都可以就读四十中，这无疑又为凤凰城增添了吸引力。
“凤凰城和凤凰商圈的推出，对裕华区乃至整个省会将有深远的影响。裕华区一直是高品质住宅项目的集中之地，而凤凰商圈城市综合体模式的推出，为石家庄未来的房产发展模式提供了借鉴，而随着这种模式的发展成熟，未来石家庄的商业格局会发生改变，火车站商圈、北国商圈一统天下的局面将会被打破，每个区域都会形成自己的城市副中心，而凤凰城和凤凰商圈就是东南区域的副中心！”
从刘树伟充满希望的眼睛中，我看到了省会东南那只凤凰已经做好准备，只待翱翔蓝天了。
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