广东房协：新穗七条可操作性强 将稳定今年房价
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发布时间：2011-01-05
新房导购：广州市国土局新公布的穗七条对今年广州房价的影响引起此间各方猜测，广东省房地产协会
广州市国土局新公布的“穗七条”对今年广州房价的影响引起此间各方猜测，广东省房地产协会会长蔡穗声27日接受采访时表示，新“穗七条”措施比2007年的“穗七条”更为具体，可操作性强，对今年房价有稳定作用。
蔡穗声说， 1至2月广东全省及广州市的房价仍呈升势，由于供求矛盾未能解决，加上亚运停工造成一定时期内供应不足，如无新措施，广州市难以稳定房价走势。事实上，已有不少中介及开发商均预测广州房价还会涨。
最新出炉的“穗七条”提出，在供地节奏上，建立用地预申请制度(俗称“勾地”制度)，根据市场需要来确定土地出让的时序和价格。并将重新推出限价房用地，计划至少供应用地40万平方米、约10000套限价房；保证保障性住房供应，今年解决约25000户低收入家庭的住房困难。
对此，蔡穗声表示，限价房入市，对周边楼价将可起遏制作用；较为充裕的土地供应可平抑地价，如能落实，将影响到今年的一级土地市场价格。但新政策要形成实际的住房市场供应可能要到明年下半年，对今年楼价有稳定作用。
蔡穗声指，影响楼价走势有很多因素，宏观经济未有根本好转，社会资金仍集中流向房地产，都会引起楼价波动。这不是一个城市所能解决的问题。房地产市场要健康发展，取决于经济的好转。
将新“穗七条”与2007年的“穗七条”进行比较的话，蔡穗声表示，新“穗七条”措施较为具体，如保障房、土地供应等均有具体数字，列入年度计划，这是解决供求矛盾较为有力的措施。新“穗七条”明确保障房建设的主体是政府，强调加强市场监管，可操作性和可落实性强。反之，2007年的穗七条，保障房建设强调的是调动社会积极性，鼓励开发商参与，表明构建住房保障体系仍未得到政府的足够重视；土地供应数量未能落到实处，实际供应量差距甚远。随后经济形势突变，楼价强烈反弹与此不无关系
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