宜昌商业地产投资应注意的几点
近几年来,随着宜昌市支柱产业发展和区位优势进一步显现,宜昌市商业地产项目投资红红火火,出现了不少颇具特色的商业地产项目。但在繁荣发展的背后潜伏的危机也逐步显现,主要表现在几个方面:
1、地产和商业两大产业处于条块分割的状况,商业地产尚未形成开发和经营产业链。宜昌地产界缺少势力雄厚的地产大鳄,地方军居多,不少房地产企业尚未真正了解商业和住宅地产的区别,部分企业仅在单体性商业建筑方面进行过开发,不具备完整的商业地产的综合开发能力。商业地产开发是一个系统工程,仅仅建筑工程做得好远远不够,必须形成建设和招商、开发与经营的产业链。
2、商业地产项目定位过高,乱玩概念、乱贴标签。目前宜昌的商业地产大多在走高档化路线,市场定位和工程建设都追求高档化。结果是开发出来的项目华而不实,既脱离实际需要也增加投资者成本,得不到投资者认可,比如市场需求一个农贸市场,开发商偏建个国际商城,其结局可想而知。当然定位也不是越低越好,关键是要准确,满足市场实际需求。
3、地产项目定位雷同,撞车、克隆、跟风现象十分普遍。结果就是大家拼得你死我活,到头来,每个人分到手里的蛋糕都只有一小块。商业地产的发展,关键要形成自己的独特风格,市场的需求是全方位多层次的,萝卜白菜各有所爱,各得其所才能达到共赢的目的,没必要都往一条道上挤。
4、宜昌的商业地产的运营模式单一,常见的无外乎两种:一种是开发商持有,以出租的方式经营;另一种则是将商业全部打散出售给小业主,此方式在宜昌最为普遍。出租方式便于经营者统一管理。容易协调。可是对开发商的资金实力要求比较高。宜昌地产界能有此实力的很少。打散出售的方式资金回笼快,但是分散的所有权难以统一的经营方式,给市场定位和管理带来难题。宜昌地产界应尝试走所有权与经营权分离的商业地产道路,控制小产权分割出售,同时健全对小业主的管理,在房产主合同外附加商业经营协议,力推统一经营模式。
5、个人地产投资重住宅轻商业。不少市民习惯于把资金投到住宅项目上,认为稳妥可靠,转让也便捷。一般而言,商业地产的升值潜力和投资回报率大于住宅地产,在大多数人注重于住宅投资的时候,不妨另辟蹊径,在商业地产投资上大赚一把。
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